Compania NEPI Rockcastle a semnat acordul pentru vânzarea centrului comercial Ozas Shopping and Entertainment Centre, situat în Vilnius, Lituania. Destinatarul tranzacției este UTIISIB UAB Prosperus Retail Property Fund. Valoarea brută a contractului de vânzare este de 200 de milioane de euro, operațiune care va genera încasări nete estimate la suma de 179 de milioane de euro. Această sumă reprezintă o primă de 13% față de valoarea netă a activului (NAV) calculată conform Standardelor Internaționale de Raportare Financiară la data de 30 iunie 2026.
Prin această mișare, grupul realizează o ieșire oficială din regiunea Baltică, urmând să redirecționeze capitalul obținut către piețele din CEE, unde deține deja o poziție de lider. Fondurile rezultate din vânzare vor fi utilizate și pentru extinderea activității în Spania, o piață accesată recent de companie. Finalizarea completă a tranzacției este supusă aprobărilor autorităților de reglementare și condițiilor obișnuite de încheiere, fiind programată să aibă loc în cadrul celui de-al patrulea trimestru din anul 2026.
Marek Noetzel, Chief Executive Officer, a explicat că Ozas Shopping & Entertainment Centre a fost o investiție de succes pentru companie de la intrarea în Lituania în 2018. Deși activul înregistrează performanțe solide, decizia de a ieși din regiunea Baltică face parte dintr-un proces continuu de optimizare a portofoliului de proprietăți. Strategia grupului vizează alocarea constantă a capitalului către zonele geografice unde se identifică cele mai puternice oportunități de creare de valoare pe termen lung, la scară largă.
În perioada de opt ani de gestionare, centrul comercial a fost repoziționat pentru a deveni o destinație majoră de shopping și divertisment în Vilnius. Suprafața închiriabilă brută (GLA) a fost extinsă semnificativ, crescând de la 62.400 mp la aproximativ 70.600 mp, oferind spațiu pentru circa 200 de unități comerciale. Investițiile au vizat diversificarea mixului de chiriași, incluzând branduri de modă, lifestyle, gastronomie, servicii de fitness și operatori de cinema, pentru a îmbunătăți experiența clienților.
Anca Nacu, Chief Investment Officer, a subliniat că decizia de a părăsi regiunea Baltică este una de natură strategică pentru dezvoltarea grupului. Avantajul competitiv al companiei se bazează pe deținerea de proprietăți cu poziții dominante pe piețele unde are o prezență solidă. Un singur centru comercial în Vilnius nu se mai încadra în acest model de business. Reinvestirea celor 179 de milioane de euro nete va permite direcționarea resurselor către oportunități cu o contribuție mai mare la creșterea globală a grupului.
Tranzacțiile de tip M&A (fuziuni și achiziții) în sectorul imobiliar comercial sunt instrumente frecvente prin care investitorii își ajustează expunerea geografică. Companiile de retail și dezvoltatorii de centre comerciale utilizează vânzarea unor active mature pentru a finanța proiecte noi sau pentru a intra pe piețe cu un potențial de creștere mai ridicat. Această strategie de optimizare a portofoliului permite menținerea unui flux de numerar optim pentru dezvoltările viitoare.