One United Properties a raportat un profit net de 84,9 milioane de lei pentru primele nouă luni ale anului 2026, conform datelor transmise joi Bursei de Valori București. Această cifră reprezintă o scădere semnificativă de 76% față de perioada similară a anului trecut, când profitul a înregistrat 353,2 milioane de lei. Cifra de afaceri a companiei a fost de 696,4 milioane de lei în acest interval de nouă luni.
Performanța financiară a fost afectată de o scădere a profitului brut, care a coborât de la 426 milioane de lei la 104,4 milioane de lei, o reducere de 75%. În același timp, rezultatul din activitatea de exploatare, cunoscut sub denumirea EBITDA, a scăzut cu 60%, ajungând la 190,8 milioane de lei, de la nivelul de 475,2 milioane de lei raportat anterior. Aceste evoluții reflectă o presiune asupra indicatorilor de rentabilitate ai grupului.
Segmentul rezidențial a suferit scăderi majore, veniturile din vânzarea proprietăților rezidențiale fiind cu 56% mai mici, la 432,6 milioane de lei, comparativ cu 975,7 milioane de lei în 2025. Venitul net din această activitate a scăzut cu 73%, de la 359,6 milioane de lei la 9get 95,6 milioane de lei. Totuși, veniturile din chirii au înregistrat o creștere de 8%, ajungând la 129,8 milioane de lei, în timp ce venitul net din chirii a avansat cu 12%, la 87,8 milioane de lei.
Compania justifică aceste rezultate prin decalarea recunoașterii veniturilor, cauzată de modificările legislative aplicabile pieței imobiliare rezidențiale care au intrat în vigoare începând din decembrie 2025. La nivel comparabil, excluzând impactul temporar al modificărilor legislative conform IFRS 15, profitul net ar fi fost de 198,5 milioane de lei. Această valoare ajustată ar fi reprezentat o scădere de 44% față de anul precedent, profitul brut ajustat fiind tot de 239,7 milioane de lei.
În cursul anului 2026, One United Properties a finalizat patru dezvoltări rezidențiale, respectiv One Floreasca Towers, One High District, One Lake Club și One Lake District Faza 1, livrând un total de 2.453 de unități. În al treilea trimestru al anului, grupul a livrat și One Technology District, un proiect pentru Infineon Technologies, care a adăugat 21.514 mp de suprafață închiriabilă brută la portofoliul de proprietăți destinate închirierii aflate în exploatare.
Sectorul imobiliar din România este supus unor reglementări constante care pot influența modul în care dezvoltatorii își recunoaște veniturile în rapoartele financiare. Modificările legislative privind recunoașterea veniturilor pot crea discrepanțe temporare între fluxurile de numerar și profitul raportat, afectând indicatorii de performanță pe termen scurt, așa cum s-a observat în cazul raportării recente a companiei One United Properties.