One United Properties pregătește o schimbare majoră în structura portofoliului său de active. Compania va separa activitățile de dezvoltare de cele dedicate administrării activelor care generează venituri recurente. Această nouă entitate va concentra exclusiv activele care sunt închiriate integral, fiind concepută pentru a fi listată pe piață și pentru a distribui anual dividende către acționari.
Decizia de a crea o astfel de platformă vine ca răspuns la cererile primite în ultimii ani de la investitorii instituționali. Mihai Păduroiu, CEO Office & Commercial Division al One United Properties, a explicat că există un apetit ridicat pentru acest tip de produs atât în România, cât și la nivel european. Obiectivul este extinderea platformei prin dezvoltări proprii, dar și prin fuziuni și achiziții de active.
Transformarea vizează și modul în care spațiile sunt livrate utilizatorilor, trecând de la un model tradițional de chirie la unul bazat pe servicii extinse. Mihai Păduroiu subliniază că integrarea funcțiilor de wellness, sport și sănătate cu mediul de lucru și cel rezidențial este un vector de creștere. Un exemplu de succes în acest model este Cotroceni Park, care integrează școli, restaurante, bănci și centre de conferință.
Pe termen lung, dezvoltatorul anticipează o evoluție a industriei imobiliare prin adoptarea tehnologiilor precum blockchain. Această schimbare ar putea atrage un nou val de investitori, dincolo de marile bănci și fonduri de investiții tradiționale. Strategia de a integra servicii de sănătate și longevitate în locuințe și spații de birou este văzută ca un mod de a proteja și de a crește valoarea activelor într-o perioadă de provocări de piață.
Evoluția sectorului imobiliar este strâns legată de capacitatea de a integra servicii complexe într-un singur ecosistem. În prezent, piața de birouri și rezidențial din România vede o migrare către modele de utilizare care pun accent pe experiența utilizatorului final. Această abordare, care transformă simplul spațiu într-o platformă de servicii, este esențială pentru atragerea capitalului instituțional și pentru modernizarea structurilor de proprietate tradiționale.
Strategia One United Properties se încadrează într-un context de transformare a modului de gestionare a activelor imobiliare, unde integrarea serviciilor devine un factor de creștere. Această direcție de dezvoltare este vizată pentru a răspunde nevoilor unei societăți care evoluează rapid, integrând tehnologii noi și modele de business bazate pe venituri constante și distribuirea de dividende.