Premier Energy Group a semnat primul contract de închiriere pentru proiectul de birouri ARC, o clădire de 30.000 mp aflată în construcție în zona Basarab-Orhideea. Compania energetică, listată la Bursa de Valori București, va ocupa o suprafață de aproximativ 3.000 de metri pătrați, ceea ce reprezintă echivalentul unui etaj întreg din complex. Relocarea birourilor este programată pentru primul trimestru din anul 2027, odată cu finalizarea lucrărilor de construcție ale dezvoltatorului PPF Real Estate.
Proiectul ARC reprezintă o investiție de 70 de milioane de euro realizată de grupul ceh PPF. Pe lângă Premier Energy, retailerul german de modă online Zalando ar fi și el în discuții avansate pentru o suprafață similară de circa 3.000 de metri pătrați. Deși informația privind Zalando provine din piața imobiliară și nu a fost confirmată oficial de companii, un al doilea contract de această dimensiune ar ridica gradul de preînchiriere al clădirii la aproximativ o cincime din totalul suprafeței disponibile.
Procesul de închiriere este unul complex, deoarece PPF livrează spațiile complet amenajate, inclusiv cu mobilier inclus. Mirela Ciovică, head of leasing la PPF Real Estate România, a explicat faptul că chiriașii se pot muta în clădire doar cu laptopul, având în vedere detaliile tehnice din anexele contractelor. Această abordare justifică durata mai lungă a negocierilor, oferind companiilor posibilitatea de a analiza soluțiile de amenajare înainte de mutarea efectivă în noile spații de lucru.
Costurile cu utilitățile reprezintă un avantaj competitiv pentru clădirea ARC, care depășește standardul nZEB și este certificată LEED Platinum. În timp ce la clădirile obișnuite costurile pot fi de 1,5 euro pe metru pătrat pe lună, la structurile nZEB acestea scad la 0,5 euro pe metru pătrat. Această eficiență energetică este susținută și de faptul că proiectul nu utilizează gaz natural pentru încălzire, oferind totodată facilități precum iluminat circadian, sisteme de filtrare a aerului și 2.500 mp de spații verzi.
Locația proiectului este gândită să faciliteze recrutarea de talente prin conexiuni feroviare strategice. ARC se află la doar doi kilometri de Piața Victoriei și oferă acces la metroul M1 și M4, precum și la trenurile care deservesc zone precum Mogoșoaia, Buftea, Chitila și Moara Vlăsiei. Această infrastructură permite angajaților care locuiesc în afara Capitalei să ajungă la birou mai ușor, susținând capacitatea maximă a clădirii de a găzdui circa 3.000 de persoane.
Piața de birouri din București arată o concentrare tot mai mare a companiilor din sectorul energetic. Conform datelor Colliers, energia a generat 20% din suprafețele închiriate în primul trimestru din 2026, fiind aproape la același nivel cu sectorul IT&C, care deține peste 22%. Această tendință coincide cu o perioadă de presiune pe preînchirieri, cauzată de lipsa spațiilor noi, în condițiile în care rata de neocupare în zona centrală și în CBD este de aproximativ 5%.