Grupul ceh PPF se află în discuții avansate pentru stabilirea primilor chiriași în cadrul proiectului ARC Office, o clădire de birouri cu o suprafață de 30.000 mp situată în zona Orhideea, lângă stația Basarab. Conform informațiilor din piața imobiliară, pe lista scurtă de potențiali clienți se află grupul energetic Premier Energy și retailerul german de modă online Zalando. Fiecare dintre aceste companii ar negocia pentru o suprafață de aproximativ 3.000 mp, ceea ce ar însemna ocuparea unei cincimi din totalul spațiului disponibil.
Proiectul ARC Office reprezintă o investiție de 70 de milioane euro și este prima clădire nouă de birouri care urmează să fie livrată în București după o perioadă de doi ani fără proiecte noi pe piață. Livrarea clădirii este programată pentru decembrie 2026, iar primii chiriași ar putea începe activitatea în spațiile amenajate începând cu luna ianuarie 2027. Deși discuțiile sunt în avansare, nici PPF, nici companiile menționate nu au confirmat oficial semnarea contractelor de închiriere.
Procesul de negociere este unul complex, deoarece PPF livrează spații de birouri complet amenajate, inclusiv cu mobilier inclus. Mirela Ciovică, head of leasing la PPF Real Estate, a explicat că acest model permite chiriașilor să se mute în clădire doar cu laptopul, însă timpul necesar pentru decizii și detalii tehnice prelungește negocierile. Această abordare de amenajare completă este detaliată riguros într-o anexă tehnică a contractului de închiriere, pentru a asigura standardele solicitate de companii.
Eficiența energetică reprezintă un argument comercial major pentru acest proiect, care depășește standardul nZEB cu 10% și deține certificarea LEED Platinum. Spre deosebire de clădirile obișnuite unde costurile cu utilitățile pot ajunge la 1,5 euro pe metru pătrat pe lună, la ARC Office acestea sunt estimate la 0,5 euro pe metru pătrat. Această reducere este posibilă deoarece clădirea nu utilizează gaz natural pentru încălzire și folosește tehnologii moderne de economisire a energiei.
Locația strategică lângă stația Basarab oferă acces facil la metroul M1 și M4, precum și la conexiuni feroviare spre zone precum Mogoșoaia, Buftea, Chitila și Moara Vlăsiei. PPF promovează acest avantaj ca pe o metodă prin care companiile pot recruta angajați care locuiesc în afara Capitalei, fără a renunța la zilele de lucru de la birou. În prezent, piața de birouri din zona centrală și CBD prezintă o rată de neocupare de aproximativ 5%.
Din punct de vedere al tendințelor de piață, sectorul energiei a generat 20% din suprafețele închiriate în primul trimestru al anului 2026, fiind aproape la egalitate cu sectorul IT&C, care deține peste 22%. Această evoluție confirmă interesul crescut al companiilor de utilități pentru spații noi, în contextul în care presiunea pe preînchirieri este accentuată de lipsa unor proiecte noi disponibile imediat pentru ocupare.