Dezvoltatorul spaniol Hercesa România gestionează în prezent proiecte rezidențiale în București care vor aduce pe piață aproximativ 6.000 de locuințe. În contextul actual, în care cumpărătorii analizează riguros costurile, miza principală pentru dezvoltatori este justificarea prețurilor mai ridicate prin oferirea unor beneficii suplimentare. Acestea includ nu doar calitatea construcției propriu-zise, ci și calitatea spațiilor comune și modul în care proiectul se conectează cu restul orașului.
Romeo Ghica, manager de operațiuni în cadrul Hercesa, subliniază că experiența de locuire este influențată direct de integrarea proiectului în mediul urban. Conform acestuia, calitatea nu se limitează la produsul final, ci implică o implantare corectă a dezvoltărilor în zonele specifice. Discuția despre standardele de locuire trebuie să includă serviciile disponibile, spațiile comune și relația dintre noile cartiere și infrastructura existentă în oraș.
Compania are în portofoliu două proiecte majore în capitală, unul fiind aproape de finalizare și celălalt aflat la început de drum. Vivenda Residencias, situat în sectorul 2, va cuprinde aproximativ 1.400 de unități locative. În paralel, proiectul Stellaris din sectorul 6 este conceput să ofere circa 4.500 de locuințe, însă în prezent se află în etapa de execuție pentru primele 500 de unități, conform declarațiilor lui Romeo Ghica.
Pentru a gestiona cererea pieței, Hercesa a optat pentru o strategie de dezvoltare segmentată în etape succesive. Această abordare permite companiei să rămână flexibilă și să răspundă mai bine nevoilor clienților, evitând construcția volumelor mari înainte de evaluarea schimbărilor de cerere. Segmentarea este considerată esențială într-o perioadă marcată de modificări legislative și fiscale, precum și de așteptări tot mai ridicate din partea cumpărătorilor de locuințe.
Lipsa predictibilității reprezintă principala provocare pentru sectorul imobiliar în a doua jumătate a anului 2026, conform lui Romeo Ghica. Managerul avertizează că dezbaterile privind regulile de construcție se concentrează adesea pe densitate și proceduri de autorizare, ignorând impactul urban. Este crucial ca proiectele să fie așezate astfel încât să permită accesul la transport și servicii, evitând problemele de trafic cauzate de deciziile de dezvoltare luate separat.
Sectorul imobiliar din România operează într-un cadru macroeconomic marcat de fluctuații ale indicatorilor de datorie publică. Recent, datele Ministerului Finanțelor au indicat o creștere a datoriei României cu 25 de miliarde de lei într-o singură lună, un factor care poate influența indirect costurile de finanțare și stabilitatea pieței de creditare pentru achizițiile de locuințe.