Procesul de vânzare a complexului America House, gestionat de Morgan Stanley, a fost întrerupt în etapa finală a negocierilor. Deși prețul solicitat de vânzător era de aproximativ 100 de milioane de euro, înțelegerea cu potențialul cumpărător nu s-a mai concretizat, conform informațiilor furnizate de sursele Profit.ro. Această proprietate este aflată în căutarea unui nou proprietar de mai bine de un an și jumătate.
Cumpărătorul care se afla într-o etapă avansată a discuțiilor a fost identificat ca fiind Adventum, fondul condus de Kristóf Bárány. Aceasta reprezintă a doua experiență negativă pentru acest investitor ungar în România, după ce tranzacția pentru complexul @Expo a fost anulată la sfârșitul anului 2023. În cazul complexului @Expo, discuțiile au durat un an, însă achiziția s-a finalizat ulterior cu un preț de 52 de milioane de euro, achiziție realizată de un grup de investitori turci.
Complexul America House este evaluat la un randament investițional de circa 8%, prețul de 100 de milioane de euro fiind destinat unei tranzacții record pe piața de birouri din România. Clădirea dispune de aproximativ 24.500 de metri pătrați de spații de birouri și circa 3.300 de metri pătrați de spații comerciale. Printre chiriașii actually de relevanță se numără Mastercard, Cisco, TMF Group, Bursa de Valori București și Țuca Zbârcea și Asociații.
Veniturile generate din chirii au cunoscut o creștere, ajungând la aproape 10 milioane de euro anul trecut, de la nivelul de 8 milioane de euro înregistrat anterior. Totuși, proprietatea a pierdut recent un chiriaș important, Intesa Sanpaolo Bank România, care și-a mutat sediul central în turnul One Victoriei Plaza. Banca ocupa aproximativ 3.300 de metri pătrați, ceea ce reprezenta circa 13% din suprafața totală de birouri a clădirii.
Morgan Stanley Real Estate Investing a intrat pe piața românească în 2019, achiziționând America House pentru o sumă estimată la 77 de milioane de euro. Strategia grupului este de tip oportunist, urmărind profituri rapide prin achiziția și închirierea proprietăților, spre deosebire de fondurile de pensii care păstrează activele pe termen lung. Dacă vânzarea la prețul dorit se realizează, Morgan Stanley ar obține un profit de aproximativ 13 milioane de euro.
Piața imobiliară din România atrage un flux constant de capital din Ungaria, investitorii de peste hotare fiind motivați de excedentul de capital și de dimensiunea limitată a pieței interne maghare. Conform datelor furnizate de Cushman & Wakefield Echinox, investitorii ungarilor au plasat în aproximativ 471 de milioane de euro în sectorul imobiliar din România pe parcursul ultimului deceniu.