Piața imobiliară din București traversează o perioadă de transformare profundă, trecând de la simpla construcție de locuințe la dezvoltarea unor comunități integrate, conform declarațiilor lui Ionuț Negoiță, Founder & CEO, HILS Development. Într-un context marcat de schimbări economice și reglementări stricte, dezvoltatorul estimează că prețul pe metru pătrat util în segmentul rezidențial din capitală va atinge pragul de 3.500 euro peste zece ani. Această evoluție este influențată de creșterea costurilor de construcție și de noile cerințe de sustenabilitate.
Costurile de construcție au înregistrat creșteri semnificative, impactând direct prețul final al locuințelor pentru consumatori. Manopera a crescut cu aproximativ 20%, sticla cu 50-60%, iar betonul și fierul cu 10-15%, ceea ce determină o majorare medie a costurilor de construcție de 15-20%. Ionuț Negoiță subliniază că aceste scumpiri se reflectă direct în prețurile de vânzare, în timp ce accesibilitatea locuințelor a scăzut, ponderea celor care își permit o achiziție fiind redusă la aproximativ 70% față de nivelul de acum câțiva ani.
Reglementările legislative și normativele de construcție adaugă presiune suplimentară asupra prețurilor de pe piață. Actualizarea normativelor a dus la creșteri ale consumurilor, iar legea locuinței impune suprafețe minime care ridică costurile, cum ar fi cazul garsonierelor care trebuie să aibă minim 52 de metri pătrați utili. În plus, obligația de a asigura locuri de parcare raportat la numărul de locuințe crește bugetul, un loc de parcare subteran costând între 15.000 și 20.000 de euro, sume care se adaugă la prețul apartamentului.
Perspectiva pentru anul 2026 indică semne de încetinire, cu vânzări estimate la 50-60% față de anul precedent, însă portofoliul HILS Development ar putea încheia anul la 70-80% din volumul vânzărilor de anul trecut. Pentru anul 2027, se prevede o perioadă de reașezare a pieței, sub influența factorilor economici precum inflația și creșterea taxelor. Un factor de impact major este creșterea TVA cu 12 puncte procentuale, element care, împreună cu prudența cumpărătorilor, influențează direct numărul tranzacțiilor realizate.
Strategia de dezvoltare se mută către crearea de ansambluri rezidențiale care includ facilități precum spații verzi, zone de socializare și servicii de proximitate. În proiectul HILS Nord, de exemplu, 42% din teren este alocat spațiilor verzi, incluzând piste de biciclete și terenuri de sport. Ionuț Negoiță explică faptul că un proiect trebuie gândit să includă metrou, școli, clinici și magazine, pentru a satisface cererea clienților care caută un stil de viață integrat și care doresc să reducă timpul petrecut în trafic.
Piața imobiliară din România este influențată de o serie de factori macroeconomici, inclusiv de evoluția cursului valutar și de politicile fiscale guvernamentale. În contextul în care inflația reduce puterea de cumpărare, dezvoltatorii încearcă să ofere soluții de plată flexibile pentru a menține interesul cumpărătorilor. Această dinamică este esențială într-o economie unde deciziile de investiții imobiliare reprezintă, pentru majoritatea cetățenilor, cele mai importante decizii financiare din viață.