Analiza realizată de platforma imo360 indică faptul că, la finalul lunii august, prețurile locuințelor din cinci dintre cele șase piețe urbane monitorizate se situau peste media primului semestru al anului. Timișoara a înregistrat cea mai mare variație pozitivă, cu un avans de 4,1%, în timp ce Bucureștiul a fost singurul oraș care a încheiat perioada sub nivelul primelor șase luni, cu o scădere de 1%. Datele arată o piață puternic intermediată, în care majoritatea anunțurilor sunt gestionate de profesioniști.
Evoluția prețurilor variază semnificativ în funcție de locație, evidențiind o rezistență a valorilor de ofertare. Timișoara și Sibiu sunt singurele piețe unde prețurile au crescut constant atât în iulie, cât și în august, ajungând la un plus de 4,1%, respectiv 3,3% față de media primului semestru. Iași a înregistrat un avans de 2,7% în august, după o evoluție mai temperată în luna iulie, în timp ce Cluj-Napoca a coborât la 3.155 euro/mp în august, de la un vârf de 3.200 euro/mp în iulie.
Brașov a prezentat cea mai mare stabilitate, cu o diferență de doar 0,2% față de nivelul de referință al primului semestru. În București, prețul mediu a ajuns la 2.033 euro/mp în august, comparativ cu 2.053 euro/mp în primele șase luni ale anului, ceea ce reprezintă o scădere de 1%. Adrian Ciocoiu, CEO imo360 și cofondator VIB Imobiliare, subliniază că aceste diferențe fac ca datele la nivel de oraș sau cartier să fie mult mai relevante pentru investitori decât o medie națională.
Gradul de profesionalizare a pieței este ridicat, agențiile și agenții imobiliari independenți generând peste 70% din oferta analizată în toate orașele. Sibiu deține cea mai mare concentrare a ofertei în cadrul agențiilor, cu 71,1%, urmat de Cluj-Napoca, cu 64,6%, și Iași, cu 60,3%. Timișoara prezintă o structură mai fragmentată, agențiile reprezentând 46,8% din ofertă, însă orașul are cea mai mare pondere de agenți independenți, cu 25,8%, în timp ce în Brașov aceștia reprezintă 23%.
Proprietarii care își promovează singuri locuințele reprezintă o minoritate, cu valori cuprinse între 12,9% în Sibiu și 19,7% în București. Anunțurile publicate direct de dezvoltatori sunt marginale, situându-se între 0,2% și 1,5% din totalul ofertei. Adrian Ciocoiu explică faptul că profesionalizarea impune un standard ridicat, iar proprietarii care vând singuri trebuie să concureze cu strategii de evaluare și promovare mult mai complexe pentru a nu pierde valoare sau vizibilitate pe piață.
Această dinamică a pieței imobiliare a fost influențată în perioada iulie-august și de factori administrativi externi. La mijlocul lunii iulie, un atac cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a făcut indisponibil sistemul e-Terra, perturbând procesele cadastrale și de carte funciară. Cu toate acestea, acest blocaj administrativ nu a dus la o ajustare semnificativă a prețurilor de ofertare în piețele monitorizate de imo360.