Piața terenurilor din România traversează o transformare semnificativă, în care activele cu urbanism clarificat și documentație aprobată devin cele mai căutate de către investitori. Conform unei analize Crosspoint, terenurile care dispun de PUZ aprobat și permit o intrare rapidă în dezvoltare sunt prioritizate în detrimentul celor care depind de aprobări viitoare. Această tendință reflectă o dorință crescută a cumpărătorilor de a reduce riscurile legate de procesele de urbanizare.
Cumpărătorii manifestă o rezervă tot mai mare față de proiectele care necesită obținerea unor documentații suplimentare, ceea ce duce la o segmentare a pieței în două viteze. Pe de o parte, există loturile care permit dezvoltarea rapidă prin documentație clară, iar pe de altă parte, terenurile achiziționate anterior pe baza unor scenarii de urbanizare care devin dificil de valorificat. În unele tranzacții, finalizarea documentelor este condiționată de obținerea autorizației de construire.
Ionuț Stan, Partner & Head of Land Development în cadrul Crosspoint Real Estate, Asociat Internațional al Savills în România, explică faptul că valoarea unui teren nu se mai calculează doar prin indicatori urbanistici. În prezent, certitudinea și viteza au devenit criterii esențiale pentru stabilirea prețului, iar piața plătea deja cu 20-30% mai mult pentru terenurile autorizabile. Unitatea de măsură se mută de la euro pe metru pătrat de teren către euro pe metru pătrat construibil.
Pe lângă dezvoltatorii rezidențiali, pe piață au apărut noi profile de investitori interesați de proiecte de energie, infrastructură digitală și centre de date. Pentru aceste noi categorii de cumpărători, accesul la capacitatea electrică poate deveni un criteriu de selecție mai important decât indicatorii urbanistici clasici. Zonele precum sudul Bucureștiului, IMGB, Jucu, Brașov, Oradea sau Timișoara sunt atrase de disponibilitatea infrastructurii și a rețelelor de transport.
Crosspoint a intermediat tranzacții importante, inclusiv un teren rezidențial în București de peste 10 milioane euro și unul de retail în Craiova de peste 9 milioane euro. Compania gestionează, de asemenea, mandate pentru identificarea unei locații de centru de date de 250 MW și pentru vânzarea unui proiect BESS de 500 MW. Această activitate confirmă trecerea de la evaluarea bazată pe indicatori de urbanism la cea bazată pe capacitatea energetică oferită.
Evoluția pieței imobiliare și a investițiilor în infrastructură se încadrează într-un context economic de nămul 2026, marcat de dinamism în sectoarele tehnologice și energetice. În această perioadă, deciziile de investiții sunt influențate nu doar de reglementările urbanistice, ci și de capacitatea de a integra proiecte de stocare a energiei sau centre de date în rețelele existente, transformând modul în care proprietățile sunt evaluate financiar.