One United Properties (ONE) pregătește o transformare majoră în structura de afaceri, vizând separarea activelor de dezvoltare de cele generate prin închirieri. Strategia prevede mutarea clădirilor de birouri și a spațiilor comerciale într-o companie nouă, denumită One Income Properties. Această entitate va fi listată separat la Bursa de Valori, având ca obiectiv principal distribuirea anuală a dividendelor provenite din veniturile de chirii către acționari.
Până în acest moment, activitatea companiei ONE a fost integrată, desfășurând simultan proiecte de construcție și de gestionare a proprietăților închiriate. Sub același acoperiș, dezvoltatorul a gestionat atât vânzarea de apartamente, cât și administrarea unor clădiri precum One Tower sau birourile din cadrul One Cotroceni Park. Această structură actuală include active care reprezintă în prezent aproximativ 23% din totalul portofoliului de active al companiei.
Anunțul privind această restructuire a fost făcut de fondatori în cadrul evenimentului Ziua Investitorului, desfășurat la București. Această ocazie a fost marcată și de celebrajarea a cinci ani de la momentul în care compania a fost listată pe piață. Decizia de a crea One Income Properties marchează o schimbare în modul în care activele de închiriat sunt gestionate și prezentate investitorilor, oferind o claritate sporită asupra fluxurilor de venituri.
Noua entitate, One Income Properties, va avea un profil de business axat strict pe veniturile recurente generate de chirii. Această mișare de separare este menită să izoleze riscurile și modelele de business diferite dintre dezvoltarea imobiliară și gestionarea proprietăților comerciale. Prin listarea separată a acestei companii, fondatorii urmăresc să ofere o structură de capital distinctă pentru activele care generează venituri stabile de la chiriașii de birouri și de spații comerciale.
Această strategie de segmentare a activelor este o mișcare care urmărește să optimizeze valoarea pentru acționari prin evidențierea clară a profitabilității segmentului de închirieri. Prin separarea activelor de dezvoltare de cele de venituri constante, compania One United Properties își poate rafina profilul de risc în fața investitorilor de pe bursă. Această abordare este una de tipul în care activele generate prin închirieri sunt tratate ca o sursă de cash-flow predictibil.
În sectorul imobiliar, astfel de structuri sunt utilizate pentru a separa proiectele de construcție, care implică riscuri mai mari, de activele de tip yield, care oferă venituri stabile. Această metodă de segmentare permite investitorilor să aleagă între companii cu profil de creștere prin dezvoltare și companii care oferă dividende constante prin administrarea de clădiri deja construite și ocupate.