Piața rezidențială din România a înregistrat o încetinire în prima jumătate a anului 2026, numărul tranzacțiilor cu apartamente fiind de aproximativ 68.000 de unități. Această cifră reprezintă o scădere de 9% comparativ cu perioada similară din 2025. Totuși, Bucureștiul a reușit să își limiteze reculul la doar 2%, reușind să recupereze o parte semnificativă din scăderea de la începutul anului, în special după performanța lunii iunie.
În contrast cu scăderea vânzărilor, indicatorii care prefigurează oferta viitoare au arătat o evoluție spectaculoasă. În primele cinci luni ale anului 2026, suprafața netă autorizată pentru clădiri rezidențiale în București a fost de 3,6 ori mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut. Aceasta este cea mai puternică creștere înregistrată în ultimii cinci ani, semnalând faptul că dezvoltatorii pregătesc proiecte pentru o cerere care rămâne activă pe piață.
Sectorul trece printr-o fază de repoziționare, unde deciziile de investiție sunt luate cu multă prudență. Conform analizei Colliers, dezvoltatorii analizează mai atent parcelele, prețurile și certitudinea procesului de autorizare. Sînziana Oprea, director Land Agency la Colliers România, a explicat că există o presiune sporită asupra termenelor de plată și a prețurilor, iar această schimbare de strategie se reflectă clar în planurile de dezvoltare din Capitală și din zonele limitrofe.
În nordul central al orașului, One United Properties a achiziționat un teren de 9.045 de metri pătrați pe strada Barbu Văcărescu pentru proiectul One Floreasca Sunset. Proiectul, estimat la 135 de milioane de euro, va include 221 de apartamente și are finalizarea programată pentru 2028. În același sector, IMPACT a început lucrările la ARIA Verdi pe Barbu Văcărescu, un ansamblu de 865 de apartamente, a cărui primă etapă urmează să fie livrată în 2029.
Expansiunea se regăsește și pe axa Pipera–Tunari, unde City Nord Group a cumpărat un teren de trei hectare în Tunari pentru 3,5 milioane de euro. Proiectul City Nord Eminescu 28 va aduce peste 400 de apartamente în perioada 2028. Tot în această zonă, Cordia planifică achiziția unui teren mare în Pipera pentru un ansamblu rezidențial, în timp ce HILS Development dezvoltă pe strada Emil Racoviță în Voluntari un proiect masiv de 2.705 apartamente, cu o investiție de 200 de milioane de euro.
O altă direcție de creștere este axa Sisești-Străulești-Dămăroaia, unde companii precum REDPORT mizează pe regenerarea urbană a unor zone foste industriale. În zona centrală, Cordia construiește Centropolitan pe Calea Dudești, un proiect de 65 de milioane de euro cu 274 de apartamente. Gabriel Blăniță, director Valuation & Advisory Services la Colliers România, subliniază că, deși autorizațiile cresc, efectele reale asupra ofertei vor fi vizibile abia peste doi până la cinci ani.
În contextul economic actual, piața imobiliară este influențată de dinamica prețurilor și de capacitatea de a transforma terenurile mari în cartiere integrate. Evoluția autorizațiilor de construcție este un indicator cheie pentru stabilitatea viitoare a ofertei, reflectând capacitatea dezvoltatorilor de a naviga într-un mediu de reglementare și de costuri în continuă schimbare, în vederea satisfacerii nevoilor de locuințe pe termen lung.