Piața de investiții imobiliare din România se îndreaptă spre un volum anual de peste un miliard de euro până la finalul anului 2026. Conform unei analize realizate de compania de consultanță Colliers, după trei decenii de dezvoltare, sectorul a ajuns la un nivel de maturitate care permite tranzacții de sute de milioane de euro. În primele nouă luni ale anului 2026, volumul tranzacțiilor a fost de aproximativ 700 de milioane de euro.
Evoluția randamentelor investiționale reflectă o schimbare majoră în profilul riscului de țară și în nivelul de competiție pentru activele comerciale. La debutul pieței, randamentele depășeau pragul de 20%, însă în prezent acestea au scăzut la valori de o singură cifră. Această tendință demonstrează o stabilitate sporită, în contrast cu anii 1990, când piața era dominată de cumpărători privați care achiziționau clădiri mici de birouri la randamente între 18% și 22%.
Rolul investitorilor locali a devenit unul central în susținerea tranzacțiilor majore, oferind o bază solidă în perioadele de incertitudine externă. Robert Miklo, Partner și Head of Capital Markets în cadrul Colliers, subliniază că prezența capitalului autohton și regional reduce dependența de deciziile marilor centre financiare din Europa. Acești investitori locali pot achiziționa portofolii importante și adoptă adesea o perspectivă de investiție pe termen lung.
Sectorul retailului marchează, de asemenea, un punct de maturizare prin criterii de selecție mult mai riguroase după perioada pandemiei. Simina Niculiță, Director Capital Markets și Head of Retail în cadrul Colliers, menționează că investitorii se concentrează acum pe centrele comerciale dominante și pe parcurile de retail cu trafic constant. În anul 2026, piața a înregistrat cea mai mare tranzacție de retail de până acum, cu o valoare de aproximativ 300 de milioane de euro.
Istoricul tranzacțiilor din România arată fluctuații semnificative, de la recordul de 1,5 miliarde euro în 2007, la scăperea la 100 de milioane euro după criza financiară din 2009. Un moment de referință a fost anul 2022, când Pavăl Holding a achiziționat portofoliul CA Immo pentru 377 de milioane de euro. Această operațiune a fost inclusă într-un volum total anual de 1,25 miliarde euro, consolidând sectorul industrial și logistic.
În prezent, România menține un avantaj competitiv prin randamente investiționale care sunt cu trei până la patru puncte procentuale mai mari decât cele din Europa Occidentală. Această diferență de randament asigură venituri superioare cumpărătorilor și menține piața atractivă în comparație cu alte regiuni, precum Polonia sau Cehia. Reducerea discrepanțelor dintre așteptările vânzătorilor și cele ale cumpărătorilor facilitează creșterea volumelor de tranzacționare.