Piața rezidențială din București urmează să înregistreze o accelerare semnificativă în ultimul trimestru al anului 2026. Analizele realizate de Crosspoint Real Estate indică faptul că numărul tranzacțiilor de locuințe ar putea atinge aproximativ 14.200 de unități, ceea ce reprezintă o creștere de 23% față de aceeași perioadă a anului precedent. Chiar și într-un scenariu de tip prudent, bazat pe cele mai slabe rezultate istorice, se estimează un volum de 12.800 de tranzacții, peste 11% mai mult decât în anul trecut.
Această prognoză optimistă este susținută de datele recente din lunile septembrie și octombrie, perioadă în care activitatea a revenit rapid după blocajul tranzacțiilor. În septembrie s-au vândut 4.563 de locuințe, un nivel cu 18,5% mai mare decât în septembrie 2025, în timp ce în octombrie cifra a ajuns la 4.857 de unități, cu 19,6% peste anul anterior. Cumulat, aceste două luni au generat 9.420 de tranzacții, depășind cu 19,1% performanța de anul trecut.
Recuperarea este considerată vitală pentru reducerea decalajului față de performanța anului 2025. Pe întregul an, Crosspoint Real Estate estimează un total de aproximativ 43.800 de tranzacții în București, comparativ cu 46.321 înregistrate în 2025. Această evoluție ar putea reduce diferența dintre cele două perioade de la 11,3% la aproximativ 5%. Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate, menționează că anul se va încheia mult mai aproape de nivelul din 2025 decât se anticipa în timpul verii.
Blocajul care a afectat piața în perioada iulie-august a fost cauzat de un atac cibernetic asupra sistemelor de cadastru, eveniment care a dus la amânarea a aproximativ 5.500 de tranzacții. Înainte de acest incident, piața era într-o fază de recuperare, având o diferență de doar 1,7% față de anul precedent la finalul primului semestru. În primele zece luni ale anului, volumul total de vânzări a fost de 34.460 de locuințe, cu 11,3% sub nivelul din 2025.
Partea de ofertă a cunoscut, de asemenea, o creștere robustă, cu 10.773 de locuințe noi finalizate în București și Ilfov în primul semestru, un avans de 54% față de 2025. Această creștere este legată de calendarul fiscal pentru cota de 9% TVA, care a determinat dezvoltatorii să accelereze livrările. Prețurile rămân reziliente, depășind 2.600 euro/mp pentru locuințele noi și 2.300 euro/mp pentru cele vechi, prețul pentru casele noi fiind cu 22% mai mare decât acum un an.
Contextul de instabilitate digitală a marcat această perioadă, atacurile cibernetice fiind un fenomen care a luat amploare în România. Acest tip de incident a afectat direct funcționarea sistemelor de cadastru, provocând întreruperi în procesul de înregistrare a proprietăților și amânarea finalizării tranzacțiilor imobiliare pentru mii de cumpărători din capitală.