Piața rezidențială din București urmează să înregistreze o accelerare semnificativă în ultimul trimestru al anului 2026, estimându-se un volum de aproximativ 14.200 de tranzacții. Această evoluție reprezintă o creștere de 23% față de perioada similară din anul 2025, conform unei analize realizate de Crosspoint Real Estate, asociat internațional al Savills în România. O astfel de performanță ar putea reduce decalajul anual față de nivelurile din 2025 la doar 5%.
Chiar și într-un scenariu de prognoză prudentă, activitatea din trimestrul al patrulea ar putea atinge 12.800 de tranzacții, ceea ce ar însemna un nivel cu 11% mai ridicat față de anul precedent. Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate, a explicat că piața a recuperat rapid terenul pierdut după două luni de blocaj. Revenirea puternică observată în septembrie și octombrie, alături de sezonul activ de la finalul anului, indică un ultim trimestru care ar putea fi cel mai bun din 2026.
Performanța este susținută de datele de vânzări din lunile septembrie și octombrie, perioadă în care activitatea a depășit nivelul anului trecut. În septembrie s-au vândut 4.563 de locuințe, cu o creștere de 18,5% față de 2025, iar în octombrie cifra a ajuns la 4.857 de unități, cu 19,6% peste nivelul anterior. Cumulat, aceste două luni au generat 9.420 de tranzacții, reprezentând o creștere de 19,1% față de aceeași perioadă a anului trecut, fiind octombrie cea mai bună lună din 2026.
Blocajul tranzacțiilor din perioada vară a fost cauzat de imposibilitatea temporară de a finaliza vânzările, nu de o lipsă a cererii. Un atac cibernetic asupra sistemelor de cadastru a afectat activitatea în iulie și august, ducând la amânarea a aproximativ 5.500 de tranzacții. Ilinca Timofte a subliniat că faptul că octombrie a menținut ritmul de după expirarea termenului pentru TVA de 9% demonstrează o cerere sănătoasă, care a fost doar amânată din cauza incidentului tehnic.
Pe partea de ofertă, piața a înregistrat o evoluție puternică, cu 10.773 de locuințe noi finalizate în București și Ilfov în primul semestru, un număr cu 54% mai mare decât în 2025. În ceea ce privește prețurile, acestea s-au menținut în trimestrul al treilea la niveluri similare cu primul semestru. Prețul mediu pentru locuințele noi a depășit 2.600 euro/mp, fiind cu 22% peste nivelul de acum un an, în timp ce locuințele vechi au depășit pragul de 2.300 euro/mp.
Din punct de vedere statistic, ultimul trimestru este, în mod tradițional, cea mai dinamică perioadă pentru sectorul rezidențial din București. Datele colectate în perioada 2017-2025 confirmă acest trend, trimestrul al patrulea fiind cel mai activ în cinci din ultimii nouă ani. De asemenea, luna decembrie s-a impus ca fiind luna cu cele mai multe tranzacții în patru dintre acești ani, consolidând caracterul sezonier al activității imobiliare din capitală.