Piața rezidențială din București urmează să înregistreze o accelerare a activității în ultimul trimestru al anului 2026. Conform estimărilor realizate de Crosspoint Real Estate, numărul tranzacțiilor de locuințe ar putea ajunge la aproximativ 14.200 de unități. Această cifră reprezintă o creștere de 23% față de perioada similară din anul 2025, marcând o revenire puternică a dinamismului pieței imobiliare din capitală.
Chiar și într-un scenariu de tip prudent, bazat pe cele mai slabe rezultate din istoricul analizat, volumul tranzacțiilor ar putea atinge 12.800 de locuințe. Această variantă conservatoare indică o creștere de 11% față de nivelul înregistrat în anul precedent. Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate, a explicat că piața a recuperat rapid terenul pierdut după cele două luni de blocaj care au afectat tranzacționările.
Performanța de la final de an este susținută de datele din septembrie și octombrie, luni care au generat împreună 9.420 de tranzacții. Această sumă este cu 19,1% mai mare decât în aceeași perioadă a anului trecut. În septembrie s-au vândut 4.563 de locuințe, cu o creștere de 18,5% față de 2025, în timp ce în octombrie numărul a ajuns la 4.857 de unități, înregistrând un avans de 19,6% față de anul anterior.
Analiza indică faptul că scăderea volumului de vânzări din timpul verii a fost cauzată de imposibilitatea temporară de a finaliza tranzacțiile, nu de lipsa cumpărătorilor. Un atac cibernetic asupra sistemelor de cadastru a blocat tranzacțiile în iulie și august, ducând la amânarea a aproximativ 5.500 de acte. Înainte de acest incident, piața era într-o fază de recuperare, reducând decalajul față de anul trecut la doar 1,7% la finalul primului semestru.
Partea de ofertă a cunoscut, de asemenea, o evoluție robustă în acest an. În primul semestru, în București și Ilfov au fost livate 10.773 de locuințe noi, ceea ce reprezintă o creștere de 54% față de perioada aceea din 2025. Această accelerare a fost determinată în principal de calendarul fiscal legat de cota de TVA de 9%, care a impus dezvoltatorilor un ritm mai rapid de finalizare a proiectelor pentru a permite clienților să beneficieze de avantajul fiscal.
Evoluția prețurilor confirmă reziliența cererii pe piața din București. În trimestrul al treilea, prețurile locuințelor noi au depășit pragul de 2.600 euro/mp, în timp ce pentru locuințele vechi acestea au depășit 2.300 euro/mp. Prețul mediu al locuințelor noi este acum cu 22% mai mare decât în urmă cu un an, reflectând presiunea economică și stabilitatea cererii de locuințe în zona urbană.