Sectorul spațiilor industriale și logistice din România traversează o perioadă de consolidare matură, marcată de o schimbare de paradigmă în relația dintre proprietari și chiriași. Evenimentul Forbes Romania Real Estate Breakfast, organizat în parteneriat cu ELI Parks, a evidențiat modul în care sustenabilitatea și optimizarea costurilor devin noile coordonate ale pieței. Dezbaterile au subliniat necesitatea trecerii de la simple contracte de închiriere la parteneriate strategice pe termen lung, adaptate noilor cerințe economice.
Datele recente arată o dinamică pozitivă a pieței, în ciuda prudenței economice generale. Stocul modern de spații din țară a depășit pragul istoric de 8,1 - 8,3 milioane de metri pătrați, dintre care aproximativ 4 milioane de metri pătrați sunt localizate în București și județul Ilfov. În prima jumătate a anului 2026, volumul tranzacțiilor de închiriere a crescut cu 11% față de perioada similară a anului trecut, ajungând la circa 569.000 de metri pătrați la nivel național.
O tendință majoră raportată este ascensiunea sectorului de producție și a conceptului de nearshoring, care reprezintă acum 28% din totalul spațiilor închiriate, un ritm aproape dublu față de anii precedenți. Vlad Săftoiu, Head of Research în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, a oferit o imagine de ansamblu asupra indicatorilor de piață. În acest context, operatorii de retail și logistica caută facilități moderne care să reducă costurile operaționale prin soluții tehnologice avansate.
Din perspectiva dezvoltatorilor, Răzvan Jiga, Head of Development, și Kristof Schils, Commercial Director în cadrul ELI Parks, au explicat integrarea standardelor de sustenabilitate în noile proiecte. Aceștia subliniază importanța flexibilității tehnice pentru a răspunde provocărilor clienților. De asemenea, Andrei Iuga, Head of Logistics pentru România și Bulgaria în cadrul Deichmann, a argumentat necesitatea infrastructurii moderne și a predictibilității pentru gestionarea fluxurilor de marfă în sectorul retail.
Tehnologia și eficiența transporturilor sunt elemente esențiale pentru reziliența operațiunilor industriale. Alexandru Vaida, CEO al PM Alutechnik | Group PM, și Dan Ștefan, Co-Founder Autonom, au discutat despre impactul soluțiilor de construcție inteligente. Această abordare este vitală pentru companiile care trebuie să gestioneze reglementările stricte de mediu și să optimizeze consumul, asigurând succesul în peisajul economic actual.
România își consolidează poziția de hub logistic regional prin parcuri industriale de ultimă generație, capabile să răspundă criteriilor ESG. Această evoluție este susținută de o infrastructură care permite atât eficiența energetică, cât și adaptabilitatea la nevoile de producție. Prin integrarea tehnologiilor avansate și a standardelor de sustenabilitate, parcurile industriale devin piloni importanți pentru stabilitatea lanțurilor de aprovizionare în regiune.