Dezvoltatorul Hagag Europe decide să își modifice strategia de dezvoltare prin mutarea accentului de pe apartamentele de tip studio către locuințe destinate familiilor. Această schimbare de direcție este dictată de profilul cumpărătorilor din proiectele companiei din nordul Capitalei, unde peste 70% dintre clienți sunt utilizatori finali. Compania își ajustează astfel oferta pentru a se potrivi nevoilor celor care achiziționează proprietăți pentru locuire propriu, nu pentru investiții sau închirieri.
În cadrul faza a treia a ansamblului H Pipera Lake, care va cuprinde 570 de apartamente, se observă o creștere semnificativă a ponderei locuințelor destinate familiilor. Mai exact, numărul apartamentelor cu trei camere crește cu 15% comparativ cu etapa a doua a proiectului. De asemenea, pentru prima dată în acest ansamblu, compania introduce în ofertă și unități locative cu patru camere, oferind astfel mai multă diversitate pentru cererea de locuințe spațioase.
O tendință similară este vizibilă și la proiectul H East Residence, unde se pregătește documentația tehnică pentru faza a doua. În această etapă a dezvoltării, ponderea studiilor va fi redusă considerabil, reprezentând sub 10% din totalul unităților locative disponibile. Această decizie confirmă orientarea strategică a dezvoltatorului de a reduce expunerea către segmentul de apartamente mici, preferate în trecut de investitorii care urmăreau rentabilitatea prin închirieri.
Pe lângă modificarea mixului de apartamente, Hagag Europe introduce și noi componente în proiectele sale rezidențiale. La nivelul parterului a două blocuri din faza a treia a H Pipera Lake, vor fi amenajate aproximativ 1.200 mp de spații comerciale. Această transformare a parterelor din locuințe în zone de retail este menită să servească nevoile comunității de locuit, oferind servicii de proximitate direct în cadrul complexului rezidențial.
Andreea Dumitru, group chief marketing officer al Hagag Europe, a explicat că aceste decizii sunt rezultatul observațiilor directe făcute în discuțiile cu clienții. Ea a menționat că, deși s-a păstrat un echilibru în mixul de unități, s-a acordat mai mult spațiu locuințelor pentru familii. Aceste mici ajustări sunt gândite special pentru a răspunde cererii actuale de pe piața imobiliară din zona Pipera și a fostelor zone industriale.
Piața imobiliară din România este influențată de dinamica cererii, unde segmentul de utilizatori finali impune standarde de confort și spațiu diferite față de segmentul de investitori. În zonele cu dezvoltare rapidă, precum nordul capitalei, evoluția proiectelor rezidențiale tinde să urmeze fluxurile de urbanizare și cererea de infrastructură de proximitate, transformând zonele industriale în complexe mixte cu funcții rezidențiale și comerciale integrate.