Piața industrială și logistică din România traversează un proces de normalizare în primele nouă luni ale anului 2026, după performanța excepțională înregistrată în anul precedent. Deși volumul tranzacțiilor de închiriere a ajuns la aproximativ 450.000 mp, acesta este cu circa 30% sub nivelul raportat în aceeași perioadă a anului trecut. Totuși, activitatea rămâne cu peste 40% peste media înregistrată în intervalul 2017-2019, indicând o piață care depășește nivelurile prepandemice.
București-Ilfov continuă să dețină o pondere dominantă în sectorul național, concentrând aproape 60% din volumul total de tranzacții, ceea ce reprezintă aproximativ 265.000 mp. Cu toate acestea, regiunea capitalei a înregistrat o scădere a activității de circa 41% față de perioada similară din 2025. În contrast, piețele regionale au demonstrat o reziliență mai mare, cu o scădere a tranzacțiilor de mai puțin de 10%, de la 204.000 mp la aproximativ 186.000 mp.
Evoluția infrastructurii de transport influențează direct direcția investițiilor logistice, modificând harta cererii în jurul capitalei. Finalizarea unor segmente ale Autostrăzii A0 a generat un interes sporit pentru zonele din estul și sudul Bucureștiului, regiuni care anterior erau mai puțin active decât vestul orașului. Pe lângă zona metropolitană, Moldova este identificată ca fiind una dintre regiunile cu cel mai mare potențial de creștere pe măsură ce proiectele de infrastructură avansează.
În ceea ce privește oferta, în primele nouă luni au fost livrate peste 300.000 mp de spații moderne, ceea ce a dus stocul total de peste 8,3 milioane mp. Printre proiectele majore se numără depozitul de 56.000 mp dezvoltat de CTP pentru LPP în vestul Bucureștiului și proiectul de 46.000 mp realizat de VGP în nordul capitalei. Chiriile au rămas stabile, situându-se între 4,5 și 5 euro/mp/lună pentru proiectele de tip built-to-suit bine amplasate.
Sectorul producției câștigă teren în cadrul pieței logistice, reprezentând aproximativ 28% din cererea de spații în prima jumătate a anului. Această tendință este susținută de o creștere de peste 18% a investițiilor în utilaje și echipamente, semnalând extinderea capacităților de producție. Victor Coșconel, de la Colliers, menționează că, deși companiile sunt mai prudente în contextul internațional actual, interesul pentru România rămâne constant atât pentru producție, cât și pentru logistică.
Perspectiva pe termen lung pentru piața de spații industriale este considerată favorabilă datorită extinderii rețelei de drumuri și stabilizării consumului. Analizele sugerează că anul 2027 ar putea marca o accelerare a activității după perioada de prudență din prezent. Această evoluție este susținută de dorința companiilor de a reloca unitățile de producție mai aproape de piețele europene, profitând de infrastructura în curs de dezvoltare.