Dezvoltarea infrastructurii rutiere din România va schimba harta investițiilor imobiliare, direcționând capitalul către zone care erau anterior greu accesibile. Alexandru Boghiu, chief investment officer al SyndiFi, a explicat că noile autostrăzi vor deschide oportunități pentru turiști și investitori în regiuni precum Buzău sau Bucovina. Această evoluție va permite accesul mai rapid la destinații care erau evitate de consumatori din cauza drumurilor dificile, transformând segmente precum hospitality într-unul cu potențial major.
Investitorul indică faptul că segmentul de hospitality va beneficia direct de corelarea dintre creșterea real estate-ului și dezvoltarea infrastructurii. Alexandru Boghiu susține că piața nu mai poate fi analizată exclusiv prin prisma Bucureștiului, pe care îl consideră un oraș destul de închis. În schimb, zonele din afara capitalei devin extrem de atractive, oferind noi perspective de creștere pentru dezvoltatorii care urmăresc randamente mai bune pe segmente de servicii și turism.
Regiunea Moldovei este anticipată ca un nou teren de competiție intensă, în special odată cu intrarea în funcțiune a autostrăzii A7. Alexandru Boghiu menționează Buzăul și zonele limitrofe ca pe un loc cu un potențial turistic încă nevalorificat, care poate deveni o destinație extraordinară. De asemenea, Bacăul este văzut ca un punct cu o bază solidă de capital local, în timp ce Bucovina, în zona Suceava, reprezintă una dintre cele mai mari oportunități pentru dezvoltări noi.
Efectul de transformare prin infrastructură a fost deja observat în Dobrogea, unde accesul rapid pe autostradă a transformat zona Mamaia într-un pol imobiliar important. Alexandru Boghiu subliniază că facilitarea accesului crește automat interesul clienților pentru proiectele de acolo. Pe lângă turism și rezidențial, investitorul vede posibilitatea conturării unor noi clase de active în România, inclusiv în segmentul de data center, care ar putea reprezenta o oportunitate de creștere pe termen lung.
Platforma SyndiFi, lansată la finalul anului 2023, oferă acces la investiții imobiliare cu tichete de la 100 până la 1.000 de euro. Compania gestionează un portofoliu de șase proiecte, incluzând retail și un spital, cu o valoare de aproximativ 60 de milioane de euro. Obiectivul este obținerea unui randament minim de 7%, bazat pe contracte de închiriere de cel puțin cinci ani, menținând un ciclu de dezvoltare rapid, de la achiziția terenului până la vânzare, în 12 luni.
Deși piața este considerată mai matură și mai predictibilă decât în anii trecuți, stabilitatea guvernamentală rămâne un factor critic pentru succesul pe termen lung. Investitorii caută un mediu cu riscuri controlate pentru a atrage jucători instituționali. În contextul în care infrastructura este un pilon central al dezvoltării economice, stabilitatea politică și predictibilitatea randamentelor sunt esențiale pentru transformarea potențialului geografic în investiții reale și sustenabile.