Piața imobiliară din România reprezintă o oportunitate de creștere pentru capitalul american, oferind randamente care sunt greu de obținut pe piața din Statele Unite. Această concluzie a fost evidențiată în cadrul evenimentului Forbes Business Bridges 2026, desfășurat la Forbes on Fifth, în New York. Dialogul dintre Fulga Dinu, Country Manager CPI Romania, și Faria Ibrahim, President & CEO Hudson Edge Real Estate, a subliniat potențialul de dezvoltare al țării, dar și necesitatea unei abordări adaptate contextului european.
Fulga Dinu a explicat faptul că investitorii americani vor trebui să demonstreze răbdare, deoarece procesele din Europa nu se desfășoară cu viteza obișnuită în Statele Unite. Totuși, România oferă siguranța unei țări membre ale Uniunii Europene, unde pot fi găsite proiecte și oameni de încredere. Managerul CPI Romania a menționat că piața locală nu a ajuns încă la maturitate, existând locuri de creștere în toate sectoarele, inclusiv în segmentul logistic, unde produsele noi au succes constant.
Din perspectiva investitorilor de peste Atlantic, Faria Ibrahim a observat că România are un potențial imens de expansiune, în special în sectoarele retail și industrial. Deși piața americană este mult mai matură și dispune de operatori mai creativi, succesul în România depinde de colaborarea cu un partener local experimentat. Ibrahim, care a vizitat România în iunie, subliniază importanța acestui tip de parteneriat pentru a naviga eficient pe o piață cu un nivel de maturitate diferit.
Pe partea cealaltă, piața imobiliară din Statele Unite traversează o perioadă dificilă din cauza dificultăților de refinanțare a proprietăților finanțate în anii cu dobânzi mici. Pentru investitorii de tip value-add, precum Hudson Edge, această situație a schimbat regulile jocului, impunând o structurare mai creativă a tranzacțiilor. Faria Ibrahim a precizat că finanțarea tradițională nu mai este suficientă pentru anumite active, resortul utilizării mecanismelor de seller financing sau a capitalului privat.
Un punct de convergență între cele două piețe este reziliența retailului fizic în fața ascensiunii comerțului online. În loc să fie înlocuite de e-commerce, magazinele fizice au creat sinergii cu acesta, deoarece consumatorii preferă să vadă și să atingă produsele înainte de achiziție. Fulga Dinu și Faria Ibrahim au observat că, în ciuda predicțiilor privind sfârșitul magazinelor fizice, vânzările în centrele comerciale au continuat să crească anual, transformând e-commerce-ul într-un complement, nu într-o amenințare.
Evoluția piețelor imobiliare este influențată constant de schimbările macroeconomice și de noile tehnologii care reconfigurează cererea de spații. În contextul actual, sectorul de birouri se adaptează prin oferirea unor experiențe premium, cu facilități similare hotelurilor, pentru a atrage angajații. Pe măsură ce inteligența artificială schimbă analiza tranzacțiilor și apar noi clase de active, precum centrele de date, dinamica investițiilor rămâne strâns legată de capacitatea de adaptare la noile cerințe ale pieței.