Piața imobiliară comercială din România a înregistrat o creștere semnificativă în primele nouă luni ale anului 2026, depășind cu 19% întregul volum de tranzacții din anul 2025. Conform unei analize realizate de Fortim Trusted Advisors, membră în Alianța BNP Paribas Real Estate, investițiile totale în clădiri de birouri, spații comerciale, proiecte logistice și hoteluri au ajuns la suma de 679,9 milioane de euro în acest interval de timp.
Activitatea investițională a fost susținută de tranzacții de mari dimensiuni, care au inclus pachete de mai multe proprietăți, dar și de achiziții ale unor clădiri individuale. Investitorii au concentrat capitalul pe proprietăți cu amplasament strategic, ocupate de chiriași care pot asigura venituri pe termen lung. În trimestrul al treilea al anului 2026, volumul tranzacțiilor a fost de aproximativ 375 milioane de euro, marcând o revenire a pieței după perioade de scădere.
Sectorul retail a dominat piața de investiții, reprezentând 57,3% din totalul investițiilor de 679,9 milioane de euro. Tranzacțiile cu centre comerciale, parcuri de retail și alte spații comerciale au însumat aproximativ 389,8 milioane de euro, segmentul remarcându-se prin cel mai ridicat volum din ultimii șapte ani. Cea mai importantă operațiune a fost achiziția efectuată de AFI de la MAS, un portofoliu de șase parcuri de retail cu o suprafață de 126.000 mp, la un preț de aproape 300 milioane euro.
Segmentul de birouri s-a plasat pe locul al doilea, atrăgând 238 milioane de euro, ceea ce reprezintă 35% din totalul pieței. Pe acest segment, investitorii au optat pentru clădiri de dimensiuni mai mici, dar bine amplasate și cu venituri stabile. În ceea ce privește restul categoriilor, proprietățile industriale și logistice au atras 45,6 milioane de euro, reprezentând 6,7% din piață, în timp ce sectorul hotelier a cumulat 6,5 milioane de euro, echivalând cu aproximativ 1% din total.
În București, activitatea a fost vizibilă în trimestrul al treilea prin finalizarea a trei tranzacții imobiliare cu o valoare totală de aproximativ 45 milioane euro. Două dintre aceste achiziții au vizat clădiri de birouri boutique, cu suprafețe de până în 10.000 mp, care au însumat circa 30 milioane euro. A treia tranzacție de pe piața capitalei a fost una de natură industrială, având o valoare de aproximativ 15 milioane euro, contribuind la dinamismul local.
Evoluția acestor volume de capital reflectă o perioadă de fluctuații pe piața imobiliară comercială din România. Dacă în anul 2022 tranzacțiile au depășit pragul de 1,2 miliarde euro, anii următori au fost marcați de volume mai reduse. Revenirea observată în primele nouă luni ale anului 2026 indică o schimbare de trend față de perioada de scădere de după vârful de activitate din 2022.