Piața imobiliară din România se confruntă cu o perioadă de transformare profundă, fiind influențată de creșterea costurilor de construcție și de incertitudinea economică. În cadrul evenimentului Real Estate & Construction Forum, reprezentanți din diverse ramuri ale sectorului au analizat dificultățile de planificare a investițiilor și schimbările legislative recente. Această situație afectează direct segmentele de retail, logistică, birouri și rezidențial, obligând dezvoltatorii și consumatorii să își revizuiască strategiile de achiziție și dezvoltare.
În sectorul retail, livrările de spații comerciale sunt sub estimările inițiale, fiind estimate la maximum 150.000 mp pentru anul 2026. Liana Dumitru, Director Retail Agency în cadrul Colliers România, a menționat că de la începutul anului au fost livrați aproximativ 80.000 mp. Piața nu beneficiază de proiecte de mari dimensiuni, concentrându-se pe extinderi ale centrelor existente în orașe precum Bacău, Cluj-Napoca și Craiova. Comportamentul consumatorilor este unul de prudență, cu un interes accentuat pentru mărci de calitate la prețuri reduse.
Segmentul industrial și logistic arată o reziliență mai mare, cu un stoc de spații care ar putea ajunge la 8,8 milioane mp până la finalul anului. Lucian Opriș, de la Colliers România, a indicat că volumul tranzacțiilor nu va egala recordul anului trecut, dar dezvoltările continuă în regiuni precum Brașov sau Iași. Companii precum VGP România și MLP Group România își extind prezența, cu proiecte planificate în Oradea, Sibiu și Arad. Există, de asemenea, un interes pentru România din partea companiilor care caută alternative la centrele de distribuție din Ucraina.
Sectorul de birouri este marcat de o cerere mai scăzută, cu procese de închiriere care pot dura până la doi ani din cauza incertitudinii geopolitice. Maria Jianu, de la SPEEDWELL Development, a subliniat că companiile analizează mai atent suprafețele necesare, unele chiar restrângându-și activitatea. În paralel, dezvoltarea de clădiri noi este îngreunată de costurile ridicate ale terenurilor și de necesitatea unui număr mare de avize. Andrei Boca, de la Globalworth România, a menționat că un singur proiect poate necesita obținerea a 34 de avize diferite.
Piața rezidențială suferă o scădere drastică a ofertei, care a diminuat cu 32% între primul trimestru din 2024 și primul trimestru din 2026. În același timp, prețurile pe metru pătrat au crescut în toate sectoarele, în special în București. Irina Caraene, de la Cordia România, a raportat prețuri de peste 2.600 euro/mp util în Sectorul 6 și de 4.400 euro/mp util în Sectorul 1. Această lipsă de locuințe noi ar putea pune o presiune și mai mare pe prețuri în perioada 2028-2029, conform estimărilor de la One United Properties.
Evoluția pieței este influențată și de cadrul legislativ, inclusiv de noul Cod al Urbanismului care a intrat în vigoare la 25 august 2026. Deși există speranțe în implementarea normelor, dezvoltatorii semnalează dificultăți de colaborare cu autoritățile publice și costuri de construcție crescute cu aproximativ 20%. Pe lângă barierele administrative, lipsa forței de muncă și prețul materialelor rămân provocări majore. Eficiența noilor reguli va depinde în final de modul în care autoritățile locale vor aplica prevederile pentru eliberarea certificatelor de urbanism.