Grupul ceh Star Capital Finance a intrat pe piața imobiliară din România prin achiziția a două parcuri comerciale NEST, situate în Moinești și Miercurea Ciuc. Tranzacția, realizată în vara acestui an de la RC Europe, a fost evaluată la aproape 40 de milioane de euro. Această mișare reprezintă primul pas al companiei în țară, fiind considerată o platformă pentru o dezvoltare ulterioară a portofoliului de active imobiliare.
Josef Malíř, CEO Star Capital Finance, explică faptul că România este una dintre cele mai atractive piețe imobiliare din Europa Centrală și de Est. În comparație cu piețele mai mature precum Cehia, Polonia sau Slovacia, România oferă randamente mai atractive la achiziție. De asemenea, piața românească prezintă un potențial de creștere a valorii proprietăților mult mai ridicat, motiv pentru care grupul a decis extinderea strategiei regionale către această țară.
Cele două parcuri comerciale achiziționate au o suprafață închiriabilă totală de aproape 24.000 de metri pătrați și fac parte din noul subfond CROP. Acesta este un fond concentrat pe investiții în parcuri comerciale din regiunea Europa Centrală și de Est. Josef Malíř precizează că grupul nu a stabilit un buget fix sau o țintă specifică de suprafață pentru România, urmând să se extindă selectiv, în funcție de calitatea oportunităților identificate pe piață.
Strategia de investiții se concentrează pe proprietăți care generează deja fluxuri de numerar și au un mix stabil de chiriași. Parcurile comerciale NEST au un grad de ocupare de peste 96% și găzduiesc retaileri precum Lidl și Kaufland. Deși grupul analizează și alte sectoare, precum clădirile de birouri sau parcurile industriale, obiectivul principal în România rămâne segmentul de retail și centrele comerciale, unde compania deține experiență.
În prezent, Star Capital Finance nu intenționează să dezvolte proiecte imobiliare de la zero pe teritoriul României, preferând achiziția de active operaționale. Totuși, compania rămâne deschisă la parteneriate de tip joint venture sau coinvestiții pentru portofolii mai mari. Josef Malíř subliniază că parteneriatele cu alți investitori reprezintă o componentă firească a modului de operare al grupului în întreaga regiune Europa Centrală și de Est.
Segmentul parcurilor de retail din România a cunoscut o creștere semnificativă, oferind spații moderne în orașele mici și mijlocii unde astfel de facilități erau insuficiente. Această evoluție a atras investitori străini interesați de venituri stabile, precum M Core, care a achiziționat 25 de parcuri de retail în 2023, sau grupul Altex, care a extins rețeaua Cometex prin deschiderea unui nou parc comercial.