Piața imobiliară din România a înregistrat o scădere semnificativă a activității în perioada iulie - septembrie, fiind afectată direct de indisponibilitatea sistemelor ANCPI. În urma atacului cibernetic asupra infrastructurii informatice a agenției, care a durat aproximativ o lună, numărul tranzacțiilor rezidențiale a atins cel mai scăzut nivel din ultimul deceniu. Această situație a fost observată atât la nivel național, cât și în toate piețele rezidențiale regionale din țară, marcând o perioadă de stagnare pentru sectorul.
Conform datelor oficiale, în perioada menționată au fost vândute 108.437 de imobile la nivelul întregii țări. Această cifră reprezintă o scădere de 66.269 de tranzacții față de perioada similară a anului 2025, când au fost vândute 174.706 imobile. Cele mai multe vânzări au fost înregistrate în București, cu 20.298 de operațiuni, urmat de Timiș, cu 7.517, și Ilfov, cu 7.231. La polul opus, județul Teleorman a înregistrat cele mai puține tranzacții, cu doar 56 de imobile vândute.
Horia Ion, președintele Asociației Brokerilor Imobiliari, explică faptul că, deși blocajul ANCPI a fost un factor major, există și alte cauze pentru scăderea tranzacțiilor. Creșterea prețului combustibilului, inflația ridicată și costul vieții în creștere generează un sentiment de incertitudine în rândul cumpărătorilor. Expertul estimează că numărul tranzacțiilor ar putea scădea cu aproximativ 20% în trimestrul 3 al anului 2026, ca urmare a acestor presiuni economice care afectează decizia de achiziție.
O altă problemă critică este evoluția costului creditării, în condițiile în care indicele IRCC continuă să crească. Se estimează că acesta va ajunge la 5,61% la începutul anului viitor și va depăși 5,7% din primăvara lui 2027, punând presiune pe veniturile consumatorilor. Horia Ion menționează că, deși previziunile BNR indicau o revenire în trimestrul IV al acestui an, piața pare să se deplaseze spre o recuperare mai tardivă, posibil spre finalul anului 2027.
În ceea ce privește fiscalitatea, șansele pentru o reducere generală a cotei de TVA pentru locuințe sunt considerate mici din cauza situației finanțelor publice. Statul are nevoie de venituri pentru a acoperi cheltuielile și datoria publică în creștere, iar reducerea TVA-ului ar afecta bugetul. Totuși, există discuții privind o cotă de 11% pentru tinerii sub 35 de ani, o măsură care ar putea oferi o „gură de oxigen” pieței și ar stimula cererea.
Contextul fiscal este influențat de necesitatea consolidării bugetare, în condițiile în care România urmărește ținte specifice de deficit. În primele nouă luni ale anului, deficitul bugetar a scăzut la 3,82% din PIB, însă autoritățile mențin obligația de a continua acest proces de consolidare și în anul 2027, având o țintă de deficit de 6,2%. Aceste constrângeri financiare ale statului limitează capacitatea de a implementa reduceri de taxe semnificative în sectorul imobiliar.