Berlinul pregătește o intervenție majoră pe piața imobiliară prin un plan de preluare a peste 140.000 de apartamente de la marii proprietari privați. Propunerea este negociată de partidul Die Linke, împreună cu SPD și Verzii, în cadrul discuțiilor pentru formarea unei coaliții de guvernare în capitala Germaniei. Obiectivul principal al acestui demers este reducerea presiunii asupra chiriilor într-un oraș care se confruntă cu un deficit de aproximativ 100.000 de locuințe.
Conform propunerilor discutate, companiile imobiliare care dețin un portofoliu de peste 10.000 de apartamente în Berlin ar fi obligate să transfere în proprietate publică locuințele care depășesc acest prag. Datele financiare analizate de Financial Times indică faptul că peste 144.000 de apartamente ar putea fi afectate de această măsură. Partidele implicate intenționează limitarea despăgubirilor totale la 16 miliarde de euro, ceea ce ar însemna o compensație medie de puțin peste 100.000 de euro pentru fiecare unitate locativă.
Această sumă de compensare este cu peste 40% mai mică decât valoarea contabilă medie a locuințelor deținute de cele patru mari companii vizate: Vonovia, Heimstaden, Adler și Covivio. Diferența dintre compensațiile propuse și valoarea la care proprietățile sunt înregistrate în bilanțurile companiilor ar putea depăși 11 miliarde de euro. Impactul financiar ar fi resimțit cel mai puternic de către Vonovia, care deține aproximativ 130.000 de apartamente în Berlin, dintre care 120.000 ar putea intra sub incidența noului mecanism.
Valoarea celor 120.000 de locuințe vizate din portofoliul Vonovia este estimată la 20,4 miliarde de euro, având în vedere că valoarea medie a unui apartament este de circa 170.000 de euro. Astfel, compania ar putea suferi pierderi de peste 8 miliarde de euro față de valoarea proprietăților. Incertitudinea legată de acest plan a afectat deja piața de capital, acțiunile Vonovia coborând săptămâna trecută la cel mai scăzut nivel din 2023.
Mecanismul de naționalizare ar urma să se bazeze pe articolul 15 din Constituția Germaniei, care permite transferul unor proprietăți private în proprietate publică cu despăgubiri. Die Linke, SPD și Verzii intenționează să prezinte legislația necesară în 2028, iar aplicarea efectivă ar putea începe cel mai devreme în 2029. Vonovia a declarat deja că măsura este neconstituțională și că rezolvarea crizei locuințelor necesită investiții private și un cadru legislativ predictibil.
Criza locuințelor din Berlin este alimentată de creșterea populației și de o ofertă insuficientă, costul închirierilor fiind cu aproximativ 70% mai mare față de nivelul din 2016. Deși în 2021 un referendum a susținut socializarea portofoliilor de peste 3.000 de apartamente, actuala propunere politică a ridicat pragul la 10.000 de locuințe pentru a reduce numărul proprietăților care ar putea fi transferate în sectorul public.