Partidele politice care negociază formarea viitorului guvern al capitalei Germaniei analizează o măsură majoră de naționalizare a locuințelor. Propunerea vizează transferul a peste 140.000 de apartamente către proprietatea publică, într-un efort de a reduce costurile cu chiria din Berlin. Această strategie de intervenție a statului în piața imobiliară ar putea genera pierderi financiare masive pentru marile companii de proprietăți imobiliare care operează în regiune.
Propunerea de naționalizare se bazează pe o prevedere a Constituției germane, care nu a mai fost utilizată în acest mod până în prezent. Conform planului, companiile imobiliare care dețin un portofoliu de peste 10.000 de apartamente în Berlin ar fi obligate să transfere în proprietatea statului orice unitate care depășește acest prag. Datele furnizate de companii indică faptul că peste 144.000 de apartamente ar putea fi afectate de această nouă reglementare.
Impactul financiar asupra sectorului privat ar putea fi extrem de sever, depășind 11 miliarde de euro pentru patru mari companii imobiliare. Companiile vizate de aceste măsuri sunt Vonovia, Heimstaden, Adler și Covivio. Calculele arată că despăgubirile propuse de partide ar fi cu peste 40% mai mici decât valoarea contabilă medie a apartamentelor deținute de aceste entități, ceea ce ar genera un dezechilibru financiar semnificativ.
Vonovia, cel mai mare proprietar de locuințe din Europa, se află în centrul acestui conflict economic. Compania deține aproximativ 130.000 de apartamente în Berlin, având o valoare medie de piață de 170.000 de euro pentru fiecare unitate. Dacă cele 120.000 de locuințe ale sale ar fi naționalizate, compania ar primi doar 12 miliarde de euro, în condițiile în care valoarea lor este de 20,4 miliarde de euro, rezultând o pierdere de 8,4 miliarde de euro.
Luka Mucic, directorul general al Vonovia, a criticat dur aceste planuri, numindu-le „neconstituționale” și susținând că nu ar rezista unei contestări în instanță. Acesta a subliniat necesitatea de predictibilitate și securitate juridică pentru a rezolva criza locuințelor. În ciuda incertitudinii, compania intenționează să investească 539 de milioane de euro în portofoliul său din Berlin anul acesta și continuă construcția a 1.000 de apartamente.
Berlinul se confruntă cu o lipsă cronică de locuințe, având un deficit estimat la 100.000 de apartamente pentru cei 4 milioane de locuitori ai orașului. Partidele implicate, inclusiv Die Linke, SPD și Alianța 90/Verzii, discută plata unor despăgubiri de maximum 16 miliarde de euro, ceea ce ar însemna o compensație medie de puțin peste 100.000 de euro per apartament. Un proiect de lege oficial ar urma să fie prezentat până în anul 2028.