Revenirea la cota standard de TVA de 21% pentru majoritatea locuințelor noi, programată pentru 1 octombrie, ar putea afecta semnificativ veniturile dezvoltatorilor rezidențiali. O analiză realizată de Swiss Capital indică faptul că veniturile acestora pot scădea cu aproximativ 9,9% dacă povara fiscală nu este transferată integral către cumpărătorii finali. Această schimbare legislativă vine după ce Legea 141/2025 a eliminat cota redusă de 9% aplicată anterior pentru cele mai multe locuințe noi din piață.
Impactul financiar poate fi ilustrat prin exemplul unei locuințe achiziționate cu un buget total de 109.000 de euro. În condițiile unei cote de TVA de 9%, dezvoltatorul ar încasa o sumă netă de 100.000 de euro. Totuși, la o cotă de 21%, aceeași sumă plătită de client generează venituri nete de doar 90.083 de euro pentru dezvoltator. Această diferență de venituri nete va trebui suportată fie prin creșterea prețului de vânzare, fie prin reducerea marjelor de profit ale constructorilor.
În practică, costul suplimentar va fi probabil împărțit între dezvoltator și cumpărător, însă presiunea asupra pieței este deja mare. Trimestrul al patrulea din 2026 va reprezenta primul test real pentru cererea de locuințe după aplicarea noii reglementări fiscale. Swiss Capital subliniază că indicele de accesibilitate a coborât la cel mai redus nivel din 2018, ceea ce complică situația pentru persoanele care doresc să achiziționeze o proprietate nouă.
Situația este agravată de evoluția prețurilor și a costurilor de construcție raportate în prima jumătate a anului. Prețurile locuințelor noi au crescut cu 10,4%, depășind ritmul de creștere al costurilor de construcție, care au avansat cu 8,5%, conform datelor Eurostat. În același interval, numărul apartamentelor vândute la nivel național a scăzut cu 8,9%, ajungând la un total de 67.876 de unități, conform datelor furnizate de ANCPI.
În contextul acestor schimbări, Legea 161/2026 a introdus un mecanism de restituire pentru persoanele fizice afectate de un atac cibernetic asupra sistemului de cadastru. Această lege permite returnarea diferenței de 12% până la cota de 9% pentru cei care au fost obligați să plătească TVA de 21% în perioada blocajului de la 1 la 7 august. Această reglementare a intervenit ca o măsură de compensare pentru perioada de instabilitate administrativă.
Evoluția acestor măsuri fiscale are loc într-un moment în care execuția bugetară este monitorizată atent, deficitul ajungând la 3,82% din PIB după primele nouă luni din 2026. Deși există discuții despre un deficit bugetar care ar putea atinge pragul de 6,6%, deciziile privind taxarea sectorului imobiliar rămân critice pentru echilibrul economic și capacitatea de investiții a sectorului privat.