Primul studiu REDATA AI, realizat de agenția de marketing ADACITY, analizează modul în care asistenții virtuali ChatGPT și Gemini oferă recomandări pentru piața imobiliară din marile orașe românești. Analiza s-a bazat pe un set de 10.048 de răspunsuri generate în urma a 2.246 de întrebări formulate de utilizatori, simulând interacțiunile reale ale potențialilor cumpărători de locuințe. Studiul vizează orașe precum București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov, Constanța și Sibiu, oferind o perspectivă asupra vizibilității dezvoltatorilor imobiliari în era inteligenței artificiale.
În București, asistenții AI au identificat un total de 201 dezvoltatori imobiliari. One United Properties ocupă prima poziție în ambele platforme, fiind menționat în 26% din răspunsurile ChatGPT și în 23% din cele oferite de Gemini. Pe locul al doilea se află Neofort IMO, cu o prezență de 18% la ChatGPT și 8% la Gemini, urmat de PRIMA Development, care apare în 11% și 4% din cazuri. Restul topului este format din companii precum Hercesa România și REDPORT, care se află la o diferență de mai puțin de un punct procentual între ele.
Datele arată o preferință clară a asistenților AI pentru portalurile imobiliare și cataloagele de proiecte în detrimentul site-urilor oficiale ale companiilor. ChatGPT citează platforme externe în 64% din cazuri, lăsând doar 32% pentru site-urile dezvoltatorilor, în timp ce Gemini exagerează această tendință, citând portaluri în 75% din răspunsuri și site-uri proprii doar în 19%. Imobiliare.ro este cea mai frecvent citată sursă, cu 67% la ChatGPT și 59% la Gemini, fiind urmat de platforme precum Cauta-imobiliare.ro, OLX.ro, Imoradar24.ro sau Storia.ro.
O problemă majoră identificată în studiu este faptul că asistenții AI menționează adesea doar numele proiectului, fără a preciza brandul dezvoltatorului. Această lipsă de identificare apare în 26% din răspunsurile ChatGPT și în 42% din cele ale Gemini, ceea ce poate induce în eroare cumpărătorii. Mai mult, când utilizatorii solicită informații despre dezvoltatori de încredere, ChatGPT efectuează verificări juridice în aproape 4 din 10 situații, căutând date despre procese, insolvențe, reclamații sau informații din registrul comerțului pentru a formula un răspuns.
Andrei David, fondatorul ADACITY, subliniază că pentru un dezvoltator imobiliar, pagina proiectului de pe portalurile de specialitate devine la fel de importantă ca propriul site web. În prezent, asistenții AI funcționează ca un filtru de încredere, verificând online datele firmei și proiectele livrate înainte de a oferi o recomandare. Această evoluție obligă companiile să își asigure o prezență digitală clară și accesibilă, deoarece ChatGPT poate cita articole de presă în o treime din răspunsurile legate de cei mai mari sau de încredere dezvoltatori.
Piața imobiliară de locuințe noi traversează o perioadă de scădere a interesului digital, conform datelor de căutare Google. În perioada ianuarie–septembrie 2026, căutările pentru expresii precum „apartamente noi” sau „ansambluri rezidențiale” au scăzut cu 29,9% față de aceeași perioadă a anului precedent. Această scădere este semnificativ de mai mare decât cea a tuturor căutărilor generale pentru locuințe, care au înregistrat un declin de 14,4% în aceeași perioadă.