Autoritatea de concurență din Marea Britanie, Competition and Markets Authority (CMA), a lansat investigația oficială privind achiziția companiei SEGRO de către gigantul american Prologis. Tranzacția, estimată la aproximativ 18,8 miliarde de dolari, reprezintă una dintre cele mai mari operațiuni imobiliare din istoria recentă. CMA analizează dacă această concentrare economică va duce la o diminuare substanțială a concurenței pe piața spațiilor logistice, industriale și a infrastructurii necesare centrelor de date din Regatul Unit.
Propunerea de preluare, anunțată inițial în august 2026, va fi realizată în principal printr-un schimb de acțiuni, oferind o primă substanțială acționarilor SEGRO. Această mișare strategică a fost deja recomandată în unanimitate de către consiliul de administrație al companiei britanice. Prin această fuziune, noua entitate combinată va gestiona active totale estimate la aproximativ 269 de miliarde de dolari, consolidând poziția celor două companii pe piețele globale de dezvoltare imobiliară.
Investigația de Fază 1 a început oficial pe 27 octombrie 2026, prin lansarea unei invitații publice pentru comentarii. Până pe 10 noiembrie 2026, competitorii, chiriașii și alte părți interesate pot transmite observații oficiale către autorități. CMA urmărește în mod special impactul pe zonele critice, precum coridorul M4 din jurul Londrei și regiunea Midlands. În aceste locații, ambele companii dețin deja portofolii semnificative de depozite de mari dimensiuni și active logistice urbane.
Un aspect crucial al analizei vizează infrastructura pentru centre de date, sector în plină expansiune datorită inteligenței artificiale. SEGRO deține locații strategice în Slough, un hub major de centre de date în Europa, în timp ce Prologis și-a extins masiv capacitățile energetice și terenurile destinate digitalizării. Autoritățile verifică dacă fuziunea ar putea limita accesul altor operatori tehnologici la resursele de teren și la rețelele electrice de mare putere, esențiale pentru noile investiții digitale.
Din perspectiva Prologis, achiziția este o metodă de a accelera expansiunea europeană, extinzând amprenta cu aproape 47%. Pentru SEGRO, integrarea într-o platformă globală cu un bilanț financiar masiv oferă acces superior la capital, un factor vital în contextul creșterii dobânzilor și a costurilor de finanțare. După perioada de consultare, CMA va decide dacă tranzacția poate fi aprobată sau dacă este necesară o investigație aprofundată de Fază 2.
Finalizarea procesului de fuziune este estimată pentru prima jumătate a anului 2027, însă aceasta depinde de mai multe aprobări. Pe lângă decizia CMA, tranzacția necesită și undă verde din partea Comisiei Europene. De asemenea, operațiunea trebuie să respecte cerințele de siguranță națională prevăzute de National Security and Investment Act în Marea Britanie, asigurând conformitatea cu reglementările de securitate ale statului britanic.