Piața de birouri din București a înregistrat un volum total de tranzacții de 143.175 mp în primele nouă luni ale anului, reprezentând o scădere de 11% față de perioada precedentă. Deși cererea nouă a susținut activitatea, aceasta nu a fost suficientă pentru a compensa contractarea semnificativă a segmentului de renegocieri și reînnoiri a contractelor existente. Companiile adoptă o abordare mai prudentă în contextul economic actual, concentrându-se pe selecția atentă a spațiilor de lucru.
În trimestrul al treilea, volumul total de tranzacționare a ajuns la 39.966 mp, o cifră cu 29% mai mică decât cea înregistrată în același trimestru al anului 2025. Din acest total, contractele noi, preînchirierile și extinderile au reprezentat 24.601 mp, adică 61,6% din volum. În schimb, renegocierile și reînnoirile au însumat doar 15.365 mp, ocupând 38,4% din piață. Această scădere este marcată de o contracție severă a renegocierilor, care au scăzut cu 39% față de trimestrul al treilea al anului trecut.
Analizând primele nouă luni ale anului, volumul cumulativ al contractelor noi, al preînchirierilor și al extinderilor a ajuns la 97.372 mp. Această evoluție indică o creștere de 13% față de aceeași perioadă din 2025, demonstrând că segmentul de cerere nouă rămâne activ. Totuși, progresul a fost anulat de scăderea renegocierilor și a reînnoirilor, care au coborât cu 38%, ajungând la un total de 45.803 mp în această perioadă de observație.
Din punct de vedere geografic, zona Centru-Nord a dominat interesul companiilor, concentrând 51% din spațiile nou închiriate, adică 12.337 mp. Zona Centru-Vest a urmărit în দ্বিতীয় locul, atrăgând 31% din contractele noi, ceea ce înseamnă aproximativ 7.500 mp. La nivel de sectoare, serviciile profesionale au generat 22% din cererea nouă, fiind urmate de companiile din energie și utilități, cu 19%, și de firmele din construcții și real estate, care au reprezentat 17%.
Sectorul IT&C, BPO și SSC a reprezentat doar 12% din cererea nouă în trimestrul al treilea, un nivel scăzut pentru un motor tradițional al pieței. Printre tranzacțiile relevante se numără preînchirierea a 3.000 mp de către Premier Energy în ARC Office și preînchirierea a 1.500 mp semnată de B+N Integrated Facility Services în Green Court D. De asemenea, Hotspot a închiriat 1.400 mp în ONE Tower, contribuind la dinamica trimestrului.
În afara capitalei, marile centre regionale au generat 13.842 mp de tranzacții în trimestrul al treilea. Iașiul a concentrat 63% din acest volum, urmat de Timișoara cu 27% și Cluj-Napoca cu 5%. În primele nouă luni, piața regională de birouri a însumat 38.811 mp, o scădere de 20% față de 2025 și de 22% față de 2024. Chiriile prime din București au rămas în intervalul 19-23 euro/mp/lună, în timp ce chiriile medii sunt între 16 și 18 euro/mp/lună.