Accesibilitatea creditelor ipotecare pentru achiziționarea unui apartament cu două camere în București s-a menținut la un nivel relativ stabil în luna iulie, conform datelor furnizate de Ipotecare.ro. Rata lunară necesară pentru un astfel de imobil reprezintă 55% din salariul mediu net la nivel național, o cifră foarte apropiată de pragul de 54% înregistrat la începutul anului. Această stabilitate apare în contextul unei evoluții economice care include creșterea prețurilor la locuințe, dar și un avans al veniturilor.
Evoluția indicelui de accesibilitate este susținută de o dobândă medie ipotecară de aproximativ 5,50%, un nivel ușor inferior celor 5,55% consemnați la începutul anului. În același timp, salariul mediu net a înregistrat o majorare de 5,5% față de iulie 2025, factor care a compensat parțial presiunea prețurilor. Prețul de referință pentru un apartament cu două camere în București a crescut cu 4,2% în acest an, ajungând la valoarea de 117.500 de euro.
În Capitală, situația accesibilității este mai favorabilă decât media națională, datorită veniturilor mai mari. La un salariu mediu net de 1.406 euro în București, rata necesară pentru achiziția unui apartament cu două camere reprezintă aproximativ 43% din venit. Laurențiu Bogdan, Managing Partner Ipotecare.ro, menționează că dobânzile s-au menținut la un nivel atractiv, existând oferte cu dobânzi fixe sub pragul de 5% pe an, în timp ce vânzătorii au oferit o flexibilitate sporită în negocieri.
Analizele indică faptul că nivelul actual de accesibilitate este comparabil cu cel din perioada premergătoare pandemiei. La începutul anului 2020, raportul dintre rată și salariu era similar, deși atunci un apartament nou cu două camere în București costa în medie 69.500 de euro, adică cu 41% mai puțin decât în prezent. Estimările pentru primele luni din 2027 indică menținerea unui nivel similar al indicelui de accesibilitate, cu o dobândă medie de aproximativ 5,50%.
Pe termen lung, condițiile de finanțare s-au îmbunătățit semnificativ față de crizele economice trecute. Contractarea unui credit ipotecar este în prezent de peste patru ori mai accesibilă decât la începutul anului 2008. În acea perioadă, rata lunară pentru un apartament cu două camere depășea de circa 2,3 ori salariul mediu net la nivel național. Ipotecare.ro a procesat în 2025 aproximativ 27.500 de simulări financiare și a intermediat peste 600 de credite ipotecare.
Evoluția pieței imobiliare și a creditării este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum rata dobânzilor și nivelul salariilor medii. În România, aceste variabile influențează direct puterea de cumpărare a populației și volumul de tranzacționări. Monitorizarea indicelui IRCC, care a fost estimat la 5,58% pentru primul trimestru al anului viitor, rămâne un element esențial pentru evaluarea costului creditării pe termen scurt în sistemul bancar național.