Analistul economic Ion Radu Zilișteanu a evaluat rentabilitatea investiției într-o garsonieră cu un preț cuprins între 50.000 și 60.000 de euro destinată închirierii. Expertul a subliniat că întrebarea fundamentală pentru orice investitor care dorește să pună banii în mișcare este timpul necesar pentru recuperarea investiției inițiale. Această perioadă de recuperare reprezintă un indicator critic în procesul de decizie pentru cei care au un disponibil bănesc de această magnitudine.
Conform expertizei lui Ion Radu Zilișteanu, timpul de recuperare a investiției într-o garsonieră este, în medie, de 12-15 ani. Această durată generează un randament anual situat între 6% și 8%. În contrast, bursa românească a înregistrat o creștere de 70% în ultimul an, ceea ce înseamnă că randamentul de principiu obținut într-un singur an este de zece ori mai mare decât cel pe care l-ar putea obține un investitor imobiliar pe parcursul a 15 ani.
Decizia de a investi depinde însă în mod direct de profilul de risc și de aversiunea fiecărui individ față de pierderi. Pentru un investitor cu un profil prudent sau conservator, bursa nu este întotdeauna cea mai potrivită alegere. Pentru ca o investiție imobiliară să fie cu adevărat profitabilă, garsoniera trebuie să fie achiziționată la un preț mic, să se afle într-o zonă cu potențial mare de dezvoltare și să asigure o încărcare constantă prin închiriere.
Un alt factor care afectează profitabilitatea este gradul de ocupare a proprietății, similar cu funcționarea unui hotel. Ion Radu Zilișteanu menționează că calculele pot fi eronate dacă se ia în considerare un grad de neocupare zero. În realitate, perioadele în care apartamentul rămâne gol între chiriași, cum ar fi tranziția din iulie până în septembrie sau octombrie, reduc semnificativ randamentul final. De asemenea, nu există nicio garanție că valoarea activului imobiliar se va aprecia în timp.
Investiția într-un imobil implică blocarea unei sume mari de bani pentru o perioadă îndelungată, având o granulație foarte mare. Acești bani ar putea fi utilizați pentru alte tipuri de plasamente care permit o granulație mai mică și oferă randamente mai mari, deși acestea necesită o educație economică și o pricepere sporită. Investitorii moderni preferă adesea un coș de plasamente, unde sumele mici sunt distribuite pentru a compensa eventualele pierderi de pe un singur activ.
Piața imobiliară este influențată de dinamici macroeconomice specifice, precum inflația care afectează prețurile materialelor de construcție. În contextul actual, România importă masiv materiale de construcție din Ucraina, un flux care a devenit problematic și complicat din cauza conflictului de război. Aceste factori externe pot eroda profitul final al proprietarilor care investesc în active imobiliare pentru a genera venituri din închiriere.