Succesul unei investiții în sectorul imobiliar nu este determinat exclusiv de potențialul unui proiect, ci și de momentul lansării acestuia pe piață. Ana Dumitrache, CEO al Olympian Parks, subliniază că o decizie de business esențială este identificarea momentului în care merită să se investească sau când este necesar să se aștepte. Această abordare pragmatică vizează evitarea situațiilor în care dezvoltările propuse nu găsesc o cerere suficientă pentru a justifica resursele utilizate.
În cadrul evenimentului KRUK Summit of Now – TRAIECTORIA FINANCIARĂ A DECIZIILOR, Ana Dumitrache a explicat faptul că nu au ales să investească masiv în anumite segmente. Ea a menționat că, în ultimii doi ani, o decizie strategică a fost să nu promoveze agresiv pe piața românească spațiile industriale și logistice de mici dimensiuni. Această alegere a fost dictată de analiza necesarului real de pe piață și de capacitatea de absorbție a clienților.
Dezvoltarea de proiecte noi, în special în proximitatea marilor orașe din România, necesită o înțelegere profundă a maturității pieței. Ana Dumitrache a declarat că, deși un concept nou poate schimba mentalități, investitorii trebuie să țină cont de realitățile economice locale. Procesul de adoptare a unui produs nou de către piață este unul lent, care nu se produce peste noapte și care implică, de asemenea, investiții financiare considerabile.
Olympian Parks monitorizează evoluția segmentului de spații mici, dar preferă să nu mizeze pe acest tip de produs în etapa actuală. Ana Dumitrache consideră că piața românească nu este încă pregătită pentru acest segment, deși o cerere mai mare va apărea cu siguranță pe viitor. Strategia companiei este de a rămâne pregătită pentru acel moment, investind doar atunci când condițiile de piață vor fi complet potrivite pentru dezvoltările lor.
Contextul imobiliar din România este marcat de dinamici complexe, reflectate și în evoluția prețurilor. Conform unui studiu Deloitte, deși România rămâne printre țările europene cu cele mai accesibile locuințe, prețurile au înregistrat o creștere de peste 14% în anul 2025. Această tendință de creștere a costurilor este observată la nivel național, cu cele mai mari prețuri fiind identificate în Cluj-Napoca, influențând astfel întregul peisaj al investițiilor imobiliare.
Analiza sectorului imobiliar arată că deciziile de investiții trebuie să fie corelate cu cererea reală. Ignorarea maturității pieței poate duce la pierderi financiare semnificative, în special în segmentele care necesită o schimbare de paradigmă. Prin evitarea investițiilor agresive în spații logistice mici, Olympian Parks aplică o strategie de conservare a resurselor pentru oportunitățile viitoare, când piața va fi pregătită să consume aceste tipuri de produse.