Trecerea la impozitarea clădirilor la valoarea de piață ar putea genera creșteri masive ale taxelor pentru proprietarii unor locuințe din București. Specialistul în fiscalitate și avocat de business, Gabriel Biriș, avertizează că această schimbare va afecta grav anumite categorii de cetățeni, inclusiv pensionarii care locuiesc în case construite acum aproape un secol. Impactul financiar ar putea fi atât de mare încât proprietarii ar putea fi forțați să își vândă locuințele pentru a acoperi obligațiile fiscale.
Într-un exemplu concret prezentat de Gabriel Biriș, o casă construită în anii 1930, cu o suprafață de 150 de metri pătrați și o curte mică, ar putea suferi o majorare drastică. În prezent, impozitul anual pentru o astfel de proprietate evaluată la 1.044.000 de lei este de 1.044 de lei, aplicându-se cota de 0,1%. Dacă valoarea de piață ar fi de 5 milioane de lei, impozitul ar crește la 5.000 de lei, la care s-ar adăuga și taxa pe lux de 22.500 de lei.
Suma totală de 27.500 de lei pe an reprezintă o creștere de aproximativ 26,3 ori față de situația actuală, ceea ce înseamnă o majorare de circa 2.533%. Gabriel Biriș compară această sumă cu valoarea pensiei unui pensionar cu venituri reduse pentru o perioadă de șase-șapte luni. Avocatul subliniază că pentru persoanele cu pensii sub 4.000 de lei pe lună, o asemenea obligație fiscală ar deveni practic imposibil de suportat, indiferent de valoarea imobilului.
Programul de guvernare al premierului desemnat Luca Niculescu prevede o tranziție graduală către impozitarea la valoarea de piață, în cadrul procesului de consolidare fiscală. Deși documentul nu stabilește un termen exact, calendarul anterior indică anul 2027 ca moment pentru aplicarea noului sistem. Această reformă a fost inclusă inițial în Planul Național de Redresare și Reziliență, însă implementarea sa a fost amânată în repetate rânduri de guvernele anterioare din cauza lipsei sistemelor informatice.
Problema determinării valorii de piață rămâne un punct critic de dezbatere între autorități și profesioniști. Asociația Națională a Evaluatorilor Autorizați din România (ANEVAR) a avertizat că grilele notariale nu constituie evaluări reale, deoarece se bazează pe studii de piață fără a estima valoarea individuală. În același timp, notarii publici au susținut că nu dețin competența necesară pentru a stabili valoarea impozabilă a clădirilor și a terenurilor.
Reforma impozitării proprietăților a făcut parte din obiectivele de consolidare fiscală ale României, fiind monitorizată prin cadrul PNRR. Deși implementarea a fost amânată succesiv, inclusiv pentru termenul de 1 ianuarie 2026, decizia finală de aplicare depinde de dezvoltarea sistemelor digitale de evaluare. În prezent, schimbarea nu mai este considerată o condiție obligatorie în cadrul PNRR, dar procesul de modificare a regimului fiscal rămâne în discuție.