Avocatul Gabriel Biriș a avertizat asupra impactului financiar major pe care l-ar putea avea o schimbare în modul de calcul al impozitului pe clădiri. Dacă valoarea impozabilă ar fi stabilită pe baza prețului de piață, proprietarii ar putea fi nevoiți să plătească sume mult mai mari decât în prezent. Această schimbare vizează în special persoanele cu venituri reduse care dețin locuințe vechi situate în zone care au devenit extrem de scumpe.
Pentru a ilustra riscurile, Gabriel Biriș a prezentat scenariul unor pensionari din București care locuiesc în case construite în anii 1930. Aceste locuințe, cu o suprafață de aproximativ 150 de metri pătrați și curte, sunt situate într-un cartier de lux. Deși sunt case modeste, amplasarea lor poate ridica valoarea de piață la peste un milion de euro, ceea ce ar declanșa o creștere masivă a obligațiilor fiscale anuale.
Conform calculelor prezentate de avocat, impozitul actual pentru o astfel de proprietate este de aproximativ 1.044 de lei. În cazul în care valoarea de piață de un milion euro ar fi utilizată pentru calcul, impozitul ar ajunge la 27.500 de lei pe an. Această sumă include o cotă de 0,1% aplicată valorii și o taxă pe lux de 22.500 de lei, calculată prin aplicarea unei cote de 0,9% asupra sumei care depășește pragul de 2,5 milioane de lei.
Evoluția costurilor ar însemna o creștere de aproximativ 26,3 ori, ceea ce reprezintă un salt de circa 2.530% față de situația actuală. Gabriel Biriș a subliniat că pentru un pensionar cu o pensie sub 4.000 de lei pe lună, această taxă ar echivala cu venitul obținut pe parcursul a șase sau șapte luni. Avocatul susține că valoarea mare a imobilului este determinată de zonă, nu de capacitatea financiară a proprietarului.
Problema centrală ridicată este că o astfel de legislație ar putea forța cetățenii să își vândă locuințele în care au trăit toată viața. Gabriel Biriș a declarat că o lege care obligă un cetățean să își vândă casa nu poate fi considerată o lege bună. El a menționat că există încă posibilitatea de a corecta prevederile legislative înainte de implementarea lor definitive.
Sistemul de impozitare a proprietăților în România se bazează în prezent pe formule de calcul specifice, însă discuțiile privind trecerea la evaluări bazate pe prețul pieței rămân un subiect sensibil. Modificările fiscale de acest tip afectează direct bugetul familiilor, în special în orașele mari unde prețurile imobiliare au crescut semnificativ în ultimii ani, depășind puterea de cumpărare a segmentului de populație cu venituri mici.