O simulare realizată de Adrian Vascu, senior partner Veridio, analizează impactul unei eventuale schimbări în calculul impozitului pe locuințe. Dacă s-ar aplica o cotă de 0,1% din valoarea de piață a proprietăților, încasările estimate pentru locuințele din zona A a localităților analizate ar putea crește cu aproximativ 4% la nivel național. Această schimbare ar putea duce la o redistribuire semnificativă a sarcinii fiscale între diferite localități din țară.
În anumite zone periurbane, impozitele estimate ar putea crește de peste două ori față de nivelul actual. Adrian Vascu a inclus în această categorie localități precum Tunari, Baciu, Ștefăneștii de Jos, Florești, Smeura, Apahida, Sânpetru, Agigea, Giroc, Șelimbăr, Lunca Cetățuii, Dobroești, Fundeni, Valea Lupului, Bucovăț, Chiajna, Rediu, Moșnița Veche, Dumbrăvița, Cristian, Dudu, Roșu, Valea Adâncă și Moșnița Nouă. În aceste locuri, valorile proprietăților sunt ridicate în raport cu taxele plătite în prezent.
O altă categorie de localități ar putea vedea o creștere a impozitului, dar fără ca aceasta să depășească dublul valorii actuale. Această listă cuprinde toate cele șase sectoare ale Bucureștiului, precum și orașe precum Cluj-Napoca, Brașov, Timișoara, Iași, Sibiu și Craiova. Totodată, în această categorie se regăsesc localități precum Sâncraiu de Mureș, Șcheia, Berceni, Sântandrei, Pielești, Lumina, Voluntari, Otopeni, Sinaia, Buzău, Bușteni, Popești-Leordeni, Bragadiru, Caracal, Mamaia, Alexandria și Cisnădie.
Pe de altă parte, simularea indică și localități în care trecerea la impozitarea bazată pe valoarea de piață ar putea duce la scăderea taxelor. Printre orașele menționate se numără Constanța, Oradea, Ploiești, Galați, Arad, Pitești, Târgu Mureș, Baia Mare, Alba Iulia, Târgu Jiu, Tulcea, Suceava, Bacău, Botoșani, Brăila, Satu Mare, Deva, Reșița, Focșani, Râmnicu Vâlcea, Piatra Neamț, Zalău și Drobeta-Turnu Severin. Rezultatele nu înseamnă însă că impozitele tuturor proprietarilor din aceste orașe vor scădea.
Adrian Vascu recomandă proprietarilor să compare impozitul plătit în 2026 cu suma care ar rezulta din aplicarea cotei de 0,1%. Pentru o locuință de 100.000 de euro, impozitul ar fi de 100 de euro pe an, iar pentru una de 200.000 de euro, suma ar fi de 200 de euro. Evaluatorul subliniază că schimbarea nu ar trebui să urmărească doar creșterea veniturilor bugetare, ci o reașezare echitabilă a impozitului între toate localitățile din România.
Sistemul actual de impozitare a locuințelor în România este unul complex, bazat pe criterii care pot genera diferențe mari între localități. În contextul evoluțiilor economice, monitorizarea acestor taxe este esențială pentru proprietari, deoarece modificarea modului de calcul poate influența direct bugetul anual al unei familii, în funcție de locația și valoarea reală a activelor imobiliare deținute.