Compania Hercesa România dezvoltă în București proiecte rezidențiale care vor cuprinde aproape 6.000 de locuințe, punând accent pe integrarea acestora în contextul urban. Romeo Ghica, managerul de operațiuni al companiei, susține că calitatea unei locuințe nu se limitează la spațiul interior al apartamentului, ci include și spațiile comune, serviciile disponibile și relația cu infrastructura orașului. Această abordare vizează oferirea unei experiențe complete de locuire pentru clienți, în special pentru familiile tinere.
În prezent, Hercesa România are două proiecte majore în lucru în capitală. Proiectul Vivenda Residencias, situat în sectorul 2, include aproximativ 1.400 de unități și se apropie de finalizare. În același timp, proiectul Stellaris din sectorul 6 este la început de drum, având un potențial de circa 4.500 de locuințe, dintre care primele 500 de unități sunt deja în etapa de execuție. Compania a ales o strategie de dezvoltare segmentată în etape pentru a rămâne flexibilă în fața cerințelor pieței.
Romeo Ghica identifică lipsa predictibilității ca fiind principala provocare pentru dezvoltatorii imobiliari în a doua jumătate a anului 2026. Schimbările constante în cadrul legislației și al regimului fiscal obligă companiile să își ajusteze continuu planurile de construcție. Managerul menționează că dezbaterea privind regulile de construire se concentrează adesea pe densitate și proceduri de autorizare, însă pentru locuitori este critic accesul la transport, servicii și capacitatea infrastructurii de a susține noile dezvoltări.
În ceea ce privește evoluția prețurilor, Romeo Ghica nu anticipează o scădere a costurilor locuințelor din București în viitorul apropiat. Această perspectivă este susținută de presiunea economică exercitată asupra costurilor cu forța de muncă și a materialelor de construcție, precum și de necesitatea implementării unor soluții mai sustenabile. Managerul subliniază că o creștere a prețului poate fi acceptată de cumpărători dacă beneficiile oferite de proiect sunt clare, vizibile și explicate în mod transparent.
Planurile de dezvoltare ale Hercesa România pentru termenul mediu includ lansarea anuală a unor noi etape, cu un volum de aproximativ 200–250 de unitate pe an. Compania intenționează, de asemenea, să dezvolte un proiect rezidențial premium format din 24 de apartamente și să exploreze oportunitățile de reabilitare a unei clădiri istorice. În ciuda încetinirii tranzacțiilor observate la nivelul întregii piețe imobiliare, reprezentantul companiei afirmă că proiectele sale nu au înregistrat probleme de vânzări.
Piața imobiliară din România este influențată de o serie de factori macroeconomici și decizii legislative care pot afecta atât costurile de construcție, cât și puterea de cumpărare a cetățenilor. Evoluția prețurilor și a volumului de tranzacționări depinde de echilibrul dintre oferta de locuințe noi și capacitatea infrastructurii urbane de a absorbi noii rezidenți, într-un context de fluctuație a costurilor cu resursele esențiale.